Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 августа 2012 г. N ВАС-10273/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "БМК" (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2012 по делу N А56-12927/2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлению общества о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - управление) от 30.09.2010 N 78-78-01/0266/2010-342 об отказе общества с ограниченной ответственностью "БМК" (далее - общество) в государственной регистрации права собственности на помещение 9Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 52, корп. 1, лит. Б (далее - спорное имущество); о признании незаконными действий управления и действий государственного регистратора управления Колосовой Е.Г. по нарушению сроков регистрации (рассмотрения документов по регистрации) права собственности; о признании незаконными действий управления и государственного регистратора управления Колосовой Е.Г. по истребованию не предусмотренных законодательством дополнительных документов; об обязании управления устранить допущенные нарушения прав общества в полном объеме и осуществить государственную регистрацию прав общества на спорное нежилое помещение на основании представленных им документов и установить срок для исполнения решения в один месяц со дня его вступления в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Дом со слонами".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 01.09.2011 отказ управления признан незаконным, суд обязал управление произвести государственную регистрацию права собственности общества на спорное имущество. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 решение от 01.09.2011 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2012 постановление от 28.12.2011 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество считает необоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что имеется спор о праве, полагает, что настоящий спор может быть разрешен по правилам главы 24 АПК РФ. Заявитель указывает, что основанием возникновения права собственности общества на спорное имущество является договор о долевом участии в строительстве, исполненный его сторонами, обязанность управления зарегистрировать право собственности на помещение, созданное в результате осуществления заявителем инвестиционной деятельности, возложена на него законодательством о государственной регистрации.

Исковые требования мотивированы отказом управления в государственной регистрации права собственности на спорное помещение 9-Н, переданное обществу по акту приема-передачи от 02.07.2003 на основании заключенного между обществом и закрытым акционерным обществом "Герат" договора от 23.08.2002 о долевом участии в строительстве N 24-2/03 жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кировский административный район, Ульянка, квартал 7 корпус 59А.

Общество, считая отказ управления в регистрации права на помещение 9-Н незаконным, поскольку отсутствуют основания считать указанное помещение общим имуществом жильцов дома, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Удовлетворяя заявленные обществом требования в части признания отказа управления незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что, спорное имущество является отдельно выделенным нежилым объектом и представляет собой офисное помещение, которое не может быть отнесено к общему имуществу и техническим помещениям, а свои права на спорное помещение заявитель обосновывает своим участием в соинвестировании строительства многоквартирного жилого дома, на основании соответствующего договора.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд установил, что спорное помещение по документам технического учета значится как административное и согласно пояснениям товарищества используется им под размещение оборудования информационно-коммуникационной сети, входящего в состав общего имущества собственников помещений. При таких обстоятельствах, апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение правового режима конкретного помещения как относящегося или не относящегося к общему имуществу дома фактически означает и разрешение вопроса о праве на него, в связи с этим с учетом положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" данный вопрос не может быть разрешен при рассмотрении дела в порядке главы 24 АПК РФ.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-12927/2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

О.М. Козырь Е.М. Моисеева