Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Горячевой Ю.Ю. и Дедова Д.И. рассмотрела в судебном заседании совместное заявление индивидуального предпринимателя Воробьевой О.Г. (г. Екатеринбург) (далее - предприниматель Воробьева О.Г.) и общества с ограниченной ответственностью "База гастроном "МагКор" (г. Екатеринбург) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.07.2012 по делу N А60-36164/2010 Арбитражного суда Свердловской области по иску предпринимателя Воробьевой О.Г. к муниципальному образованию "Город Екатеринбург", индивидуальному предпринимателю Сытовой К.С. о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0706001:72 согласно межевому плану, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Бюро оформления недвижимости", на два земельных участка - площадью 1888 кв. м (арендатор - индивидуальный предприниматель Сытова К.С.) и площадью 3447 кв. м (арендатор - предприниматель Воробьева О.Г.).
К участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "Арид-Фарм", общество с ограниченной ответственностью "Бюро оформления недвижимости", общество с ограниченной ответственностью База Гастроном "МагКор" (далее - общество), общество с ограниченной ответственностью "Уралстроймонолит".
СУД УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены. Спорный земельный участок разделен на два - площадью 1888 кв. м и площадью 3447 кв. м.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 15.08.2011 решение суда первой инстанции от 10.02.2011 и постановление суда апелляционной инстанции от 19.05.2011 отменил, дело передал на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2012 исковые требования удовлетворены, спорный земельный участок разделен на два - площадью 1888 кв. м и площадью 3447 кв. м.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 02.07.2012 решение суда первой инстанции от 30.01.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 10.04.2012 отменил, в удовлетворении исковых требований отказал.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество и предприниматель Воробьева О.Г. просят их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, и оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции от 10.04.2012 и решение суда первой инстанции от 30.01.2012.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив оспариваемые судебные акты и рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, не находит названных оснований.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций, суд кассационной инстанции исходил из преюдициального значения для настоящего дела решения Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-44578/2009, которым установлено что договор купли-продажи нежилых помещений от 08.09.2008 N 0809/2008, расположенных на спорном земельном участке, является заключенным, у сторон (предпринимателей Воробьевой О.Г. и Сытовой К.С.) не имеется разногласий относительно площади земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, переданные по названному договору купли-продажи; последующее поведение продавца предпринимателя Воробьевой О.Г. свидетельствует о действительном намерении сторон при исполнении указанного договора купли-продажи, а именно - об отсутствии у нее притязаний относительно земельного участка, в связи с выбытием из обязательства по договору аренды.
Кроме того, судами установлено и сторонами не оспаривается, что все расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества принадлежат предпринимателю Сытовой К.С.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции обоснованно пришел к выводу, что право предпринимателя Воробьевой О.Г. не нарушено и она не обладает правом на обращение в суд с требованием о разделе спорного участка.
Оснований для переоценки выводов суда, сделанных с учетом норм действующего законодательства, не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела N А60-36164/2010 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.07.2012 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья |
С.В. Сарбаш |
Судьи |
Ю.Ю. Горячева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2012 г. N ВАС-13575/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
Текст определения официально опубликован не был
Номер дела в первой инстанции: А60-36164/2010
Истец: ИП Воробьева Ольга Гумеровна
Ответчик: "город Екатеринбург", ИП Сытова Кскния Сергеевна, МО "Город Екатеринбург"
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
Хронология рассмотрения дела:
07.02.2013 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2573/11
15.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13575/12
08.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13575/12
02.07.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа N Ф09-4195/11
10.04.2012 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2573/11
04.04.2012 Определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2573/11
30.01.2012 Решение Арбитражного суда Свердловской области N А60-36164/2010
15.08.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа N Ф09-4195/2011
19.05.2011 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2573/11
10.02.2011 Решение Арбитражного суда Свердловской области N А60-36164/10