Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 декабря 2012 г. N ВАС-17157/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: участник долевого строительства - нежилые помещения - дело о банкротстве - застройщик - иски о признании права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 декабря 2012 г. N ВАС-17157/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Весенёвой Н.А. и Лобко В.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Бармина Александра Владимировича (город Астрахань) от 22.11.2012 о пересмотре в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 по делу N А06-5493/2010 Арбитражного суда Астраханской области о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - общество "ПСК "Зодчий"; должник).

СУД УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве должника Бармин А.В. обратился с заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде нежилого помещения общей площадью 74,04 кв.м., расположенного на первом этаже дома, а также права общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.м. (с учетом отказа от части заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 02.04.2012 заявление Бармина А.В. удовлетворено.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 30.07.2012, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 24.10.2012, решение суда первой инстанции отменил и принял новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказал.

Бармин А.В. не согласен с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, в поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре этих судебных актов в порядке надзора просит их отменить.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание вынесенных по данному спору судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, между обществом "ПСК "Зодчий" (застройщиком) и Барминым А.В. (участником долевого строительства) 17.01.2011 заключен договор участия в долевом строительстве N 61 (далее - договор от 17.01.2011 N 61), в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом и передать Бармину А.В. нежилое помещение общей площадью 74,04 кв.м., расположенное на первом этаже дома, в срок до 30.06.2011, а Бармин А.В., в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены и принятию построенного объекта.

В качестве встречного предоставления участник долевого строительства перечислил застройщику 3 437 000 рублей.

Общество "ПСК "Зодчий" не исполнило возложенные на него обязанности.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что строящейся жилой дом в эксплуатацию не введен, его готовность составляет 43 процента, государственная регистрация незавершенного строительством дома как объекта недвижимости не произведена.

Разрешая спор, суды апелляционной и кассационной инстанций обосновано исходили из того, что между сторонами договора от 17.01.2011 N 61 возникли обязательственные правоотношения, а участник долевого строительства в рассматриваемом случае не вправе предъявлять вещно-правовой иск о признании права собственности.

Правовые выводы судов соответствуют правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 7 информационного письма Президиума от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", а также в абзаце втором пункта 4 и абзаце втором пункта 11 постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Нормы материального права применены судами апелляционной и кассационной инстанций правильно.

Надзорный суд в силу главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не наделен полномочиями по разрешению вопросов факта, исследованию и оценке доказательств.

Ссылка заявителя на то, что апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции от 02.04.2012 была подана лицом, не имеющим права на подачу такой жалобы, коллегией судей отклоняется, поскольку апелляционное производство по данному спору было возбуждено по инициативе конкурсного кредитора общества "ПСК "Зодчий", который в силу статьи 34 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" является участвующим в деле о банкротстве лицом и вправе, в том числе, совершать процессуальные действия по обжалованию судебных актов, вынесенных в рамках дела о банкротстве.

С учетом изложенного, коллегия судей не усматривает оснований для передачи данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предусмотренных частью 4 статьи 299, статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А06-5493/2010 Арбитражного суда Астраханской области для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 отказать.

Председательствующий судья

И.В. Разумов

Судьи

Н.А. Весенёва В.А. Лобко