Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2013 г. N ВАС-15361/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Бабкин А.И., Пановой И.В., рассмотрел в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (г. Волгоград, далее - управление) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 по делу N А12-19845/2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2012 по тому же делу по заявлению акционерного общества "БТА Банк" (г. Алматы, Республика Казахстан) о признании незаконными действий управления, по государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Фрегат" (далее - общество "Фрегат"), общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - общество "Фортуна") к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Глобо" (далее - общество "Диамант Девелопмент Групп Глобо") на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 5177,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "Фортуна", общество "Фрегат", общество "Диамант Девелопмент Групп Глобо", общество с ограниченной ответственностью "Класс", Михеева А.А.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2012 судебные акты оставлены без изменения.

Управление просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение арбитражными судами норм права.

По мнению управления, поскольку право собственности третьего лица на объект недвижимости зарегистрировано, то оспаривание этого права возможно только в исковом порядке. Банк в данном случае избрал ненадлежащий способ защиты, который не привел к восстановлению его нарушенного права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что при регистрации перехода права собственности от обществ "Фортуна" и "Фрегат" к обществу "Диамант Девелопмент Групп Глобо" доказательств дачи согласия банком (залогодержателем) на отчуждение предмета залога не представлено.

Судами сделан вывод, что оспариваемые действия управления не соответствуют требованиям статей 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статье 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что требования банка обоснованы и подлежат удовлетворению, признан правомерным судом кассационной инстанции.

Вывод судов согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах коллегия судей не находит оснований в данном случае для пересмотра принятых по делу судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Волгоградской области N А12-19845/2011 для пересмотра в порядке надзора решения от 27.01.2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.В. Сарбаш

Судьи

А.И. Бабкин И.В. Панова