Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2013 г. N ВАС-18071/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: проектная документация - регистрация права собственности - уступка прав - обязанности заказчика - перевод долга)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2013 г. N ВАС-18071/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "РИАДА" (далее - ООО "РИАДА") (г. Новоуральск, Свердловская область) о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу N А60-24136/2012 Арбитражного суда Свердловской области и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2012 по тому же делу по заявлению закрытого акционерного общества "Уралстройинвест" (далее - общество "Уралстройинвест") (г. Екатеринбург), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кольцо Урала" (далее - общество "УК "Кольцо Урала") (г. Екатеринбург), общества с ограниченной ответственностью "Лег Артис" (далее - общество "Лег Артис") (г. Екатеринбург) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Михальченко Е.А. (далее - судебный пристав-исполнитель) от 16.04.2012 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно о запрете на регистрацию права собственности в отношении имущества: 14 этаж административно-торгового здания с многоэтажным паркингом, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Радищева, 6а.

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Баркас" (г. Екатеринбург) (далее - общество "Баркас", ООО "РИАДА".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 решение суда первой инстанции изменено. Оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя от 16.04.2012 признано недействительным в части установления запрета на регистрацию права собственности в отношении следующего имущества: нежилых помещений на 14 этаже здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6 а; N 1404 согласно договору и проектной документации, N 12 согласно плану Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" (далее - предприятие), общей площадью 48,7 кв.м.; N 1406 согласно договору и проектной документации, N 7 согласно плану предприятия, общей площадью 111,9 кв.м.; N 1401 согласно договору и проектной документации, N 3 согласно плану предприятия, общей площадью 161,2 кв.м.; N 1402 согласно договору и проектной документации, N 2 согласно плану предприятия, общей площадью 112 кв.м.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

На судебного пристава-исполнителя возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО "Уралстройинвест", ООО "УК "Кольцо Урала", ООО "Лег Артис".

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 27.08.2012 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

При этом заявитель полагает, что выводы судов о незаконности оспариваемого постановления не соответствуют обстоятельствам дела, а также вызваны неверным применением статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и необоснованным применением статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Изменяя решение суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции установлено, что между обществом "Баркас" (застройщик) и Касаткиным А.Д. (заказчик) заключены договоры от 05.05.2011 N 0305-11К,от 04.05.2011 N 01 05-11 К, между обществом "Баркас" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью Трест "Екатеринбургжилстрой" (заказчик) заключен договор от 10.12.2010 N 04 12-10 К.

В соответствии с условиями указанных договоров застройщик обязался осуществить строительство помещений, расположенных на 14 этаже 1 очереди административного здания переменной этажности с паркингом и встроенной трансформаторной подстанцией по ул. Радищева - Вайнера (строительный адрес) в г. Екатеринбурге и передать заказчикам.

В свою очередь заказчики, на основании раздела 2 вышеуказанных договоров приняли на себя обязанность инвестировать денежные средства в строительство объекта, то есть оплатить объекты строительства, созданные на основании договоров.

Согласно разделам 3 и 4 договора передача помещений заказчику осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию.

На основании соглашений о перемене стороны 14.07.2011 Касаткин А.Д. уступил права и обязанности заказчика по вышеуказанному договору обществу "Лег Артис".

Суд апелляционной инстанции установил, что обязанность по оплате помещений, установленная разделом 2 договора выполнена обществом "Лег Артис" в полном объеме.

На основании соглашений об уступке прав и переводе долга от 15.12.2011, от 17.11.2011 общество "Лег Артис" передало обществу "УК "Кольцо Урала" и обществу "Уралстройинвест" права на офисы N 1401, N 1404 и N 1404, расположенные на 14 этаже объекта, соответственно.

Спорные помещения общество "Баркас" передало обществу "Уралстройинвест", обществу "УК "Кольцо Урала", обществу "Лег Артис" по акту приема-передачи.

На основании соглашений о перемене стороны 14.07.2011 Касаткин А.Д. уступил права и обязанности заказчика по вышеуказанному договору обществу "Лег Артис".

Обязанность по оплате помещений, установленная разделом 2 договора выполнена обществом "Лег Артис" в полном объеме.

На основании соглашений об уступке прав и переводе долга от 15.12.2011, от 17.11.2011 общество "Лег Артис" передало обществу "УК "Кольцо Урала" и обществу "Уралстройинвест" права на офисы N 1401, N 1404 и N 1404, расположенные на 14 этаже объекта, соответственно.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 663020000.

Спорные помещения общество "Баркас" передало обществу "Уралстройинвест", обществу "УК "Кольцо Урала", обществу "Лег Артис" по актам приема-передачи.

06.03.2012 на основании исполнительного листа Арбитражного суда Свердловской области серии АС N 000374539 от 02.03.2012, судебным приставом-исполнителем Чкаловского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области возбуждено исполнительное производство N 6863/12/07/66 о взыскании с общества "Баркас" в пользу общества "РИАДА" 2 648 861, 52 рубль. Судебным приставом-исполнителем 16.04.2012 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно, об установлении запрета регистрации права собственности имущества: 14-ый этаж административно-торгового здания с многоэтажным паркингом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, 6 а.

Руководствуясь Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ, ГК РФ, Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", суд исходя из того, что договоры от 05.05.2011 N 03 05-11К, от 04.05.2011 N 01 05-11 К и от 10.12.2010 N 04 12-10 К исполнены, переданные по актам приема-передачи помещения выбыли из владения общества "Баркас" и перешли во владение общества "Уралстройинвест", общества "УК "Кольцо Урала", общества "Лег Артис", и указав, что долговые обязательства общества "Баркас" не могут обеспечиваться спорными нежилыми помещениями, построенными за счет инвестиций общества "Уралстройинвест", общества "УК "Кольцо Урала", общества "Лег Артис", пришёл к выводам о том, что оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя в части установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества нарушает права общества "Уралстройинвест", общества "УК "Кольцо Урала", общества "Лег Артис".

Соглашаясь в выводами суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции, указал на нарушение судебным приставом-исполнителем принципа соразмерности (соотносимости) объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, поскольку размер внесенных обществом "Уралстройинвест", обществом "УК "Кольцо Урала", обществом "Лег Артис" инвестиций в оплату принадлежащих им помещений составил 36 991 970,00 рублей, согласно условиям заключенных инвестиционных договоров на дату их заключения, в то время как размер требований по исполнительному листу составляет 2 648 861,52 рубль.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А60-24136/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Д. Пауль