Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2013 г. N ВАС-303/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности - недвижимое имущество - предварительный договор купли-продажи - общество с дополнительной ответственностью - владение и пользование)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2013 г. N ВАС-303/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Козырь и Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (г. Москва, далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2012 по делу N А40-40156/06-53-283, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.12.2012 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Ода" к обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Север" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (часть здания), находящееся по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 6, к. 6, общей площадью 383,7 кв. м, а именно помещения N 5, 5а, 6, 7, 11, 12, 13, 13а, 13б, 14, 15, 16, 17, 18, 31б (далее - спорное имущество).

В качестве третьих лиц, участвующих в деле, привлечены: Управление Росреестра по Москве, ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 14.06.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.12.2012 названные судебные оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель, не являясь лицом, участвующим в деле, и полагая, что является лицом, указанным в статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ссылается на то, что оспариваемые судебные акты нарушают его права и законные интересы, поскольку приняты о правах и обязанностях общества, как правообладателя части спорных нежилых помещений (общей площадью 88,05 кв.м) по предварительному договору купли-продажи от 01.07.2012 N 01-07-1, заключенному с ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право".

Как усматривается из оспариваемых судебных актов и установлено судами, 15.07.2004 между ООО "Орбита-Север" (продавец) и ООО "Ода" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (далее - договор от 15.07.2004), действительность которого подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по другим делам (N А40-8766/05-50-38, N А40-64272/04-39-221, N А40-43429/04-43-469, N А40-65720/04-89-689), переход вещи во владение и пользование истца на основании договора купли-продажи состоялся на основании акта приема-передачи от 15.07.2004 (с учетом фактического нахождения вещи у покупателя на основании договора аренды от 24.01.2004 N 4-03/4) и акта по унифицированной форме ОС-1а. Как указали суды, спорный объект находится в собственности продавца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2004 и передан покупателю во владение и пользование по акту приема-передачи от 15.07.2004.

Судами установлено, что истцом обязательство по оплате авансового платежа исполнено, что подтверждается платежными поручениями от 15.07.2004 N 343, от 19.11.2008 N 591, а платежным поручением от 19.05.2010 N 260 покупатель оплатил полную покупную стоимость в депозит нотариуса.

При этом суды указали, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору от 15.07.2004, не представлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем признали действия ответчика по заключению 21.08.2004 с третьим лицом (ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право") договора купли-продажи спорного имущества, являющегося предметом спора о расторжении договора от 15.07.2004, и действия по предъявлению многочисленных судебных исков, направленных на оспаривание договора от 15.07.2004, уклонением ответчика от исполнения обязательства по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 292 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов в Российской Федерации могут быть пересмотрены в порядке надзора по заявлениям лиц, участвующих в деле, и иных указанных в статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Заявителем не представлено доказательств, что общество является лицом, указанными в статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о правах и об обязанностях которого арбитражные суды приняли судебные акты, в связи с чем оспариваемые судебные акты не лишают заявителя возможности защищать свои права в порядке и способами, установленными законодательством.

Ссылка заявителя на заключение предварительного договора купли-продажи от 01.07.2012 N 01-07-1 с третьим лицом (ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право") не свидетельствует о нарушении обжалуемыми судебными актами прав и законных интересов заявителя.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-40156/06-53-283 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.12.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева О.М. Козырь