Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2013 г. N ВАС-982/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: собственность на земельный участок - цокольный этаж - продажа доли - расторжение договора - нежилые помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2013 г. N ВАС-982/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Козырь О.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Брют" (г. Уфа) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2012 по делу N А07-19591/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан по иску общества с ограниченной ответственностью "Брют" к индивидуальному предпринимателю Арсланову Линару Гумеровичу о расторжении договора от 01.11.2008 N 14/10-1 купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между индивидуальным предпринимателем Арслановым Линаром Гумеровичем, Анисимовым Виктором Николаевичем, Арслановым Линуром Гумеровичем, Арслановым Денисом Линаровичем и обществом с ограниченной ответственностью "Брют", в части продажи предпринимателю Арсланову Линару Гумеровичу недвижимого имущества общей площадью 616,2 кв. м., в том числе на цокольном этаже - помещений с 1 по 18 включительно, на 1-м этаже - помещения N 3, на 2-м этаже - помещения N 1, на 3-м этаже - помещения N 1, а также в части продажи доли - 83761/215100 в общей долевой собственности на земельный участок - пропорционально передаваемой площади помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 71/4; обязании ответчика возвратить обществу "Брют" названное недвижимое имущество, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы отсутствием полной оплаты по договору со стороны предпринимателя Арсланова Линара Гумеровича.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Арсланов Л.Г., Анисимов В.Н., Арсланов Д.Л., ОАО Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань", ООО "Энергогазстрой".

УСТАНОВИЛА:

решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.06.2012 исковые требования удовлетворены. Суд расторг договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.11.2008 N 14/10-1 в части продажи предпринимателю Арсланову Линару Гумеровичу недвижимого имущества общей площадью 616,2 кв. м., в том числе на цокольном этаже - помещений с 1 по 18 включительно, на 1 этаже - помещения N 3, на 2 этаже - помещения N 1, на 3 этаже - помещения N 1, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Проспект Октября, 71/4, а также в части продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально передаваемой площади помещений (83761/215100 доли). На ответчика возложена обязанность возвратить обществу "Брют" указанное недвижимое имущество.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 решение суда первой инстанции изменено. Суд расторг договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.11.2008 N 14/10-1 в части продажи предпринимателю Арсланову Линару Гумеровичу недвижимого имущества общей площадью 616,2 кв. м., в том числе на цокольном этаже - помещений с 1 по 18 включительно, на 1 этаже - помещения N 3, на 2 этаже - помещения N 1, на 3 этаже - помещения N 1, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Проспект Октября, 71/4, что составляет 6162/10003 доли в праве собственности на указанное имущество, а также в части продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально передаваемой площади помещений (83761/215100 доли). На ответчика возложена обязанность возвратить обществу "Брют" указанное недвижимое имущество.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2012 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По результатам проверки правильности применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права и соответствия выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что при вынесении судебных актов об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора от 01.11.2008 N 14/10-1 с одним из покупателей - предпринимателем Арслановым Линаром Гумеровичем судами были нарушены статьи 244, 289, 290, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. А именно судами не было учтено то, что переданные ответчику помещения включают в себя места общего пользования (помещения N 1 - 7, 10 цокольного этажа (лестничная клетка, подсобные помещения, тепловой узел, кабинет телефонистов, трансформаторная, коридор), помещение N 3 первого этажа (лестничная клетка), помещение N 1 второго этажа (лестничная клетка), помещение N 1 третьего этажа (лестничная клетка). Из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 11.12.2008 серий 04 АБ N 696403, 696404, 696405, 696406 следует, что за покупателями (предпринимателем Арслановым Линаром Гумеровичем, Анисимовым В.Н., Арслановым Линуром Гумеровичем, Арслановым Денисов Линаровичем) зарегистрировано право общей долевой собственности на одни и те же помещения N 1 - 18 цокольного этажа, N 3, 10, 10а, 11а первого этажа, N 1, 5, 6 второго этажа и N 1 - 22 третьего этажа общей площадью 1000,3 кв. м. административно-торгового здания (литера А), расположенного по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 71/4. Документов, свидетельствующих о выделе чьей-либо доли в праве общей долевой собственности в натуре, в материалах дела не имеется.

Суды не приняли во внимание указанные обстоятельства, и рассмотрели вопрос о возможности разрешения данного спора только в отношении ответчика, без привлечения всех покупателей по спорной сделке в качестве ответчиков.

Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что судами не было дано надлежащей оценке доводам ответчика о наличии полной оплаты по вышеназванному договору путем передачи наличных денежных средств через представителя покупателей Жукова А.Г., что отражено в акте приема-передачи, в связи с чем было заявлено ходатайство о привлечении Жукова А.Г. к участию в деле для исследования обстоятельств произведенной оплаты.

Отменяя судебный акт по указанным основаниям, и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции действовал в пределах полномочий, предоставленных ему статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом кассационной инстанции не допущено.

Доводы, изложенные в заявлении, могут быть предметом рассмотрения в суде первой инстанции при новом рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А07-19591/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2012 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль О.М. Козырь