Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2013 г. N ВАС-8795/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Романова Д.В. (г. Петрозаводск) от 17.07.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 19.08.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2012 по делу N А26-70/2011 Арбитражного суда Республики Карелия по иску общества с ограниченной ответственностью "Рент-Инвест" к администрации Петрозаводского городского округа об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи (пункты 3.1, 3.2, приложения N 1, 2 к договору) нежилых помещений общей площадью 662,2 кв. м., расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Александра Невского, д. 46-а, помещение N 22, установив цену продажи объекта в размере 5 924 576 руб., определенную на основании отчета об оценке от 16.12.2010 N 2425APR, выполненного оценщиком Романовым Д.В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Романов Д.В. (далее - предприниматель, заявитель) и оценщик ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Блинникова Е.А.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.08.2011 с учетом определения об исправлении опечатки от 14.11.2011 иск удовлетворен в части.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2012 решение суда первой инстанции изменено в части определения цены продажи объекта, установлен график осуществления платежей по договору в рассрочку.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2012 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.08.2012 надзорное производство N ВАС-8795/12 по делу N А26-70/2011 Арбитражного суда Республики Карелия приостановлено до размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А57-9149/2010 Арбитражного суда Саратовской области (надзорное производство N ВАС-7240/12) в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с опубликованием на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7240/12 надзорное производство N ВАС-8795/12 возобновляется.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, предприниматель просит оспариваемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Заявитель указывает на неопределенность в вопросе о том, на какую дату необходимо определять рыночную стоимость отчуждаемого имущества на основании назначенной судебной экспертизы.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 8.1 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора будет установлено, что имеется обстоятельство, предусмотренное пунктом 5 части 3 статьи 311 Кодекса, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в котором указывает на возможность пересмотра оспариваемого судебного акта по новым обстоятельствам в срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена либо изменена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, приходит к выводу о наличии у заявителя возможности пересмотра оспариваемых судебных актов по новым обстоятельствам.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, поддержанный судом кассационной инстанции, обоснованно исходили из того, что при определении цены выкупаемого имущества в целях реализации арендатором преимущественного права не должно учитываться обременение помещений арендой в пользу потенциального покупателя. При этом рыночная стоимость выкупаемого объекта была определена на основании судебной экспертизы, проведенной на основании определения Арбитражного суда Республики Карелия от 25.04.2011.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7240/12 выработан правовой подход к определению даты, на которую следует определять рыночную стоимость выкупаемого имущества независимым оценщиком, исходя из которого такая дата подлежит определению с учетом законодательно определенной процедуры и ее этапов для реализации субъектами малого и среднего предпринимательства своего преимущественного права, в том числе обеспечения проведения оценки рыночной стоимости объекта уполномоченным органом.

В частности, в указанном постановлении отмечено, что в случае, когда субъект малого или среднего предпринимательства по своей инициативе направляет в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества "оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права".

Таким образом, в настоящем деле рыночная стоимость выкупаемого имущества в порядке реализации преимущественного права субъекта малого или среднего предпринимательства подлежит определению, в том числе и на основании результатов судебной экспертизы, на дату, согласующуюся с выработанным подходом, а также положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 4).

Поскольку по данному делу имеется возможность пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам, дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311, 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

надзорное производство возобновить.

В передаче дела N А26-70/2011 Арбитражного суда Республики Карелия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 19.08.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева Г.Г. Попова