Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2013 г. N ВАС-9401/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Романова Д.В. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 12.12.2011 по делу N А26-1887/2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2012 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Газета "ВСЕ", уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Петрозаводского городского округа об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных в городе Петрозаводске, по пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 6.1, 6.4 и Приложениям N1 и 2 к договору.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - оценщик АНО "Независимое бюро экспертных исследований "ПРОФЕССИОНАЛ", индивидуальный предприниматель Романов Дмитрий Владимирович.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.12.2011 урегулированы разногласия по договору купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 44,5 кв.м., расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, между администрацией и обществом. Суд установил продажную цену объекта в размере 1 038 135 руб. 59 коп. без учета НДС в пунктах 3.1, 3.2 договора, Приложении N 1, Приложении N 2; пункт 3.3 принял в редакции сторон; исключил пункт 5.2 договора; принял пункты 5.3, 5.5, 6.1 в редакции администрации; изложил пункт 5.4 договора в редакции суда; принял пункт 6.4 договора в редакции общества.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 решение от 12.12.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2012 (05.07.2012 - дата объявления резолютивной части постановления) указанные судебные акты оставлены без изменения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 9401/12 принято к производству заявление предпринимателя о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 12.12.2011 по делу N А26-1887/2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2012 по тому же делу.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.07.2012 надзорное производство N ВАС-9401/12 по делу N А26-1887/2011 Арбитражного суда Республики Карелия приостановлено до опубликования постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-7240/12 по делу Арбитражного суда Саратовской области N А57-9149/2010 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2013 надзорное производство было возобновлено.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, предприниматель просит оспариваемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права. Заявитель ссылается на неопределенность в вопросе о том, на какую дату необходимо определять рыночную стоимость отчуждаемого имущества на основании назначенной судебной экспертизы.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 8.1 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора будет установлено, что имеется обстоятельство, предусмотренное пунктом 5 части 3 статьи 311 Кодекса, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в котором указывает на возможность пересмотра оспариваемого судебного акта по новым обстоятельствам в срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена либо изменена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, приходит к выводу о наличии у заявителя возможности пересмотра оспариваемого судебного акта по новым обстоятельствам.

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно исходили из того, что при определении цены выкупаемого имущества в целях реализации арендатором преимущественного права обременение помещений арендой в пользу потенциального покупателя учитываться не должно. Однако рыночная стоимость выкупаемого объекта была определена судами на основании дополнительной судебной экспертизы, проведенной на основании определения Арбитражного суда Республики Карелия от 23.11.2011 по состоянию на 27.07.2011.

Между тем, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7240/12 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 28.02.2013) определена правовая позиция, в соответствии с которой в случае, когда субъект малого или среднего предпринимательства по своей инициативе направляет в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества "оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права".

Данное постановление содержит оговорку об обязательности применения изложенного в нем толкования норм права по делам со схожими фактическими обстоятельствами.

Поскольку по данному делу имеется возможность пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам, дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с отказом в передаче данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ходатайство предпринимателя об истребовании дополнительных доказательств удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311, 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А26-1887/2011 Арбитражного суда Республики Карелия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 12.12.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2012 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь Е.М. Моисеева