Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля 2013 г. N ВАС-4252/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: муниципальная собственность - цена земельного участка - договор купли-продажи земельного участка - выкуп земельного участка - кадастровая стоимость)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля 2013 г. N ВАС-4252/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.

рассмотрела заявление Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 17.09.2012 по делу N А73-8100/2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.02.2013 по тому же делу,

по иску закрытого акционерного общества "Али" (г. Хабаровск) к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (г. Хабаровск) об урегулировании разногласий по договору

СУД УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Али" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 3655 купли-продажи земельного участка, по цене земельного участка.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.09.2012 требование удовлетворено: суд обязал департамент заключить с обществом договор купли-продажи земельного участка под здание торгового центра, расположенного в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу: квартал Мира, д. 8, общей площадью 4 482 кв. м с кадастровым номером 27:23:0010908:79, категория земель - "земли населенных пунктов", по стоимости 445 161 руб. 20 коп.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 01.02.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов департамент просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, по договору купли-продажи от 31.12.2003 N 717/1321 (покупатель) приобрело находящуюся в собственности Хабаровского края долю в праве собственности на нежилое двухэтажное здание торгового центра, расположенное по адресу: г. Хабаровск, п. Березовка, квартал Мира, д. 8, общей площадью 2 697 кв. метров.

Право собственности на приобретенное по договору от 31.12.2003 недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с приобретением находящегося в публичной собственности имущества общество обратилось в департамент с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 27:23:010908:22, расположенного по адресу: г. Хабаровск, п. Березовка, квартал Мира, д. 8, который ранее использовался обществом на праве аренды.

Постановлением администрации города Хабаровска от 11.03.2012 N 888 обществу в собственность из земель категории "земли населенных пунктов" предоставлен участок площадью 4482 кв. м, с кадастровым номером 27:23:0010908:79 для эксплуатации торгового центра.

Письмом от 21.03.2012 N 149 общество обратилось в департамент с просьбой учесть при расчете выкупной стоимости при подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка льготу в размере 2,5% от кадастровой стоимости на основании статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В ответ на обращение комитет сообщил обществу о невозможности заключения договора купли-продажи земельного участки на соответствующих условиях.

Указывая на наличие разногласий относительно условия выкупа земельного участка в части его цены, общество обратилось в суд требованием о разрешении возникшего преддоговорного спора.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Делая вывод о наличии оснований для удовлетворения требования, суды указали, что объект недвижимого имущества был приобретен обществом в порядке приватизации государственного имущества на основании постановления Правительства Хабаровского края от 06.08.2003 N 17-пр "О внесении изменений и дополнений в прогнозный план приватизации краевого имущества на 2003 год, утвержденный Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.12.2002 N 25-пр", а также распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.11.2003 N 1748.

Исходя из данного обстоятельства, суды констатировали, что цена земельного участка, который занят указанным объектом недвижимого имущества, подлежит определению с учетом требований пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере 2,5 % от кадастровой стоимости этого участка.

Суды, сославшись пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отметили, что при определении цены земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Установив, что общество относится к числу субъектов, которые вправе приватизировать земельный участок по льготной цене, определяемой в соответствии с нормами действующего законодательства, суды сочли заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А73-8100/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 17.09.2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.02.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева В.Б. Куликова