Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3936/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неустойка - арендная плата - государственная регистрация договора - тепловые сети - пропуск срока)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3936/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Теплосеть Санкт-Петербурга" (г. Санкт-Петербург) от 05.03.2013 N 68/81000101 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2012 по делу N А56-20321/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.12.2012 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) к открытому акционерному обществу "Теплосеть Санкт-Петербурга" (далее - общество) о взыскании 30 056 руб. 70 коп., в том числе 24 569 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.03.2011 по 31.03.2012, а также 5 486 руб. 74 коп. пеней за просрочку платежа за период с 26.10.2011 по 23.03.2012, на основании договора от 22.06.2011 N 21-ЗД03765 аренды земельного участка.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 31.05.2012 исковые требования удовлетворены в части взыскания 5 486 руб. 74 коп. неустойки. В остальной части в иске отказано в связи с погашением обществом долга.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2012 решение суда оставлено в силе.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.12.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество полагает, что начисление неустойки должно быть произведено с момента получения им от истца (14.05.2012) экземпляра договора аренды после осуществления (26.10.2011) государственной регистрации договора. Заявитель считает необоснованным взыскание судами неустойки в порядке пункта 5.2 договора аренды за просрочку оплаты за IV квартал 2011 года.

Как следует из оспариваемых судебных актов и установлено судами, комитет (арендодатель) и общество (арендатор) подписали 22.06.2011 N 21-ЗД03765 договор аренды земельного участка площадью 11 475 кв. м с кадастровым номером 78:13:7456:17, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, д. 7, лит. А, сроком до 23.03.2060. Земельный участок передан по акту приема-передачи 22.06.2011. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.10.2011.

Согласно пункта 3.2. договора аренды условия данного договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 24.03.2011. При этом арендная плата в силу пункта 3.3. договора аренды исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2. договора аренды.

Суды, установив, что платежными поручениями от 20.04.2012 ответчик в полном объеме уплатил задолженность по арендной плате в размере 24569 руб. 96 коп. за период с 24.03.2011 по 31.03.2012, в удовлетворении иска о взыскании задолженности отказали.

Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суды исходили из факта ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указав, что согласованное сторонами в пункте 5.2 договора условие о взыскании пеней за нарушение сроков по внесению арендной платы в размере 0,15% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки не противоречит положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представленный истцом расчет неустойки в сумме 5 486 руб. 74 коп. проверен судами и признан правомерным. Основания для снижения суммы неустойки, предусмотренные положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Суды, определив период начисления пеней с 26.10.2011, то есть с даты государственной регистрации договора аренды, отклонили довод общества о том, что начисление неустойки должно быть произведено с момента получения им экземпляра договора аренды, а не с момента государственной регистрации договора, указав, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-20321/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.12.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева Г.Г. Попова