Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2013 г. N ВАС-6709/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: односторонний порядок - арендная плата - договор аренды лесного участка - уведомление - существенное нарушение договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2013 г. N ВАС-6709/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лесная компания" о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.04.2013 по делу Арбитражного суда Иркутской области N А19-5033/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Лесная компания" (далее - общество) к территориальному управлению Агентства лесного хозяйства Иркутской области по Казачинско-Ленскому лесничеству (далее - управление) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды лесного участка.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Агентство лесного хозяйства по Иркутской области, общество с ограниченной ответственностью "Русфорест Магистральный".

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.09.2012 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 09.04.2013 оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Не согласившись с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Заявитель полагает, что правоотношения, возникшие в связи с расторжением договора от 22.12.2008, должны регулироваться специальной нормой пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. Кроме того, общество заявляет о нарушении судами норм процессуального права.

Судами установлено, что между Казачинско-Ленским лесничеством (арендодатель) и обществом (арендатор) по результатам конкурса заключен договор аренды от 24.02.2004 участка лесного фонда площадью 19779 га., сроком на 49 лет для заготовки древесины.

На основании приказа агентства лесного хозяйства Иркутской области от 19.12.2008 N 1328-апр в порядке приведения договора аренды от 24.02.2004 в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации Казачинско-Ленское лесничество (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 22.12.2008 N 27/8.

Согласно пунктам 16, 17 договора от 22.12.2008 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, письменно уведомив об этом арендатора за 20 календарных дней. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

Казачинско-Ленское лесничество 20.01.2009 вручило обществу претензию от 20.01.2009 N 18, в которой указало на неоднократное нарушение арендатором обязательства по внесению арендной платы и потребовало в срок до 30.01.2009 погасить имеющуюся задолженность.

Уведомлением от 10.03.2009 N 41 Казачинско-Ленское лесничество направило обществу требование о погашении до 25.03.2009 задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 01.03.2009 составила 1 647 712 рублей 20 копеек.

В ответ на уведомление общество указало, что арендная плата должна начисляться с 01.01.2009, в связи с чем нарушения по ее внесению отсутствуют.

Казачинско-Ленское лесничество направило обществу уведомление от 19.03.2009 N 169 о расторжении в одностороннем порядке договора от 22.12.2008 на основании пункта 16 договора в связи с неисполнением более двух раз подряд обязательства по оплате арендной платы, 27.04.2009 обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области о государственной регистрации прекращения указанного договора аренды лесного участка на основании уведомления арендодателя об одностороннем его расторжении, о чем 12.05.2009 внесена запись.

Полагая, что односторонняя сделка по расторжению договора от 22.12.2008, выраженная в уведомлении арендодателя от 19.03.2009 N 169, является недействительной, общество обратилось с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства суды пришли к выводу о том, что оспариваемая сделка является действительной: соответствует закону, была совершена и исполнена в установленном порядке при наличии к тому оснований, предусмотренных договором (пункт 16 договора от 22.12.2008).

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Довод общества, изложенный в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора о регулировании спорных правоотношений специальными нормами Земельного кодекса Российской Федерации является ошибочным в силу того, что указанные нормы устанавливают специальный порядок прекращения договора аренды земельного участка, применение данных норм к спорным правоотношениям не предусмотрено законом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А19-5033/2012 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.04.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

А.М. Медведева Г.Д. Пауль