Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N ВАС-7008/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: дошкольные образовательные учреждения - расторжение договора аренды - целевые программы - владение и пользование - нежилой фонд)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N ВАС-7008/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом города Оренбурга (ул. Терешковой, 39, г. Оренбург, 460005) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 25.07.2012 по делу N А47-1052/2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.01.2013 по тому же делу

по иску Комитета по управлению имуществом города Оренбурга к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Оренбургский государственный институт менеджмента" (ул. Волгоградская, 16, г. Оренбург, 460038) о расторжении договора аренды.

Суд установил:

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга (далее -комитет) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Оренбургский государственный институт менеджмента" (далее - институт) с иском о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга от 27.08.2009 N 2-695А-9827, выселении ответчика из нежилого строения литеры ЕЕ1Е2 (г. Оренбург, ул. Самолетная, 101).

Решением суда первой инстанции от 25.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 28.01.2013 принятые судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора комитет, ссылаясь на неправильное применение арбитражными судами норм права, просит отменить оспариваемые судебные акты.

Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, изучив судебные акты, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.

Как следует из судебных актов, спор касается установления наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды от 27.08.2009, заключенного между комитетом (арендодатель) и институтом (арендатор) на срок с 01.08.2009 по 31.07.2019, в рамках которого было передано во временное владение и пользование отдельно стоящее двухэтажное здание.

Обращение комитета в суд было мотивировано изменением существенных обстоятельств, выраженных в принятии и реализации муниципальной целевой программы "Город - малышам" на 2011 - 2015 годы, согласно которой арендуемое здание, ранее являвшееся зданием детского сада, подлежит реконструкции и использованию для размещения дошкольного образовательного учреждения.

Указанные доводы являлись предметом рассмотрения в судах трех инстанций и были признаны необоснованными. Исследовав представленные в дело доказательства, суды не нашли подтверждения факту включения спорного объекта недвижимости в целевую программу "Город - малышам" на 2011 - 2015 годы.

Судами признаны недоказанными доводы заявителя о наличии возникшей острой необходимости в размещении детей в связи с изменением демографической обстановки.

Доводы комитета, приводимые в надзорной жалобе, относительно целевого назначения спорного строения в качестве детского сада, были признаны судами не имеющими самостоятельного правового значения, поскольку реорганизация и передача спорного имущества из дошкольного учреждения в общеобразовательное учреждение была произведена собственником.

Оценив названные обстоятельства, суды пришли к выводу об отсутствии оснований, установленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для досрочного расторжения договора аренды.

По существу приводимые заявителем доводы сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, и не могут в силу положений статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А47-1052/2012 Арбитражного суда Оренбургской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 25.07.2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.01.2013 отказать.

Председательствующий судья

Т.В. Завьялова

Судьи

М.Г. Зорина А.А. Поповченко