Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 2013 г. N ВАС-5578/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - решение об условиях приватизации - аренда с правом выкупа - рыночная стоимость - отчуждение недвижимого имущества)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 2013 г. N ВАС-5578/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Бабкина А.И. и Пановой И.В. рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "НАТАЛИ-ГРОСС-ИНК" (г. Наро-Фоминск, Московская область, далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 23.07.2012 по делу N А41-12072/11, постановления Десятого арбитражного апелляционного от 25.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.2013 по тому же делу по заявлению общества к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - администрация), Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - комитет) о признании незаконным отказа в выкупе арендуемого нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. Кокошкино, ул. Железнодорожная, д. 4а, общей площадью 476,4 кв.м., а также об обязании заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принять решение об условиях приватизации спорного объекта недвижимости в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить проект договора купли-продажи спорного объекта недвижимости в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества (с учетом уточнения требований).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2012 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 решение суда первой инстанции от 23.07.2012 отменено в части неудовлетворения требований о признании незаконным отказа в выкупе арендуемого нежилого здания, в остальной части - решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.2013 судебные акты оставлены без изменения.

Общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами единообразного толкования и применения арбитражными судами норм права.

По мнению общества, вывод судов противоречит позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.12.2012 N 1283/12. Общество указало, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества оно передавалось ему не для использования в качестве объекта культуры, и согласно техническому паспорту БТИ 2007 года арендованные обществом помещения не относятся к объектам культуры, поэтому запрет на приватизацию, предусмотренный пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон N 178-ФЗ) на данный объект недвижимости не распространяется.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что общество соответствовало условиям, перечисленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).

Суды сделали вывод, что арендуемые обществом помещения в используемом по назначению для нужд населения объекте культуры местного значения "клуб "Молодой строитель", большая часть которого (243,80 кв.м) предназначена под кружок танцев, приватизации не подлежат (часть 3 статьи 1, пункт 1 части 4 статьи 2 Федерального закона N 159-ФЗ, часть 1 статьи 30 Федерального закона N 178-ФЗ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N 16662/11).

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что отказ комитета в выкупе арендуемого нежилого здания в связи с наличием намерения обратиться в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора аренды противоречит статье 9 Федерального закона N 159-ФЗ.

При проверке судебных актов в порядке кассационного производства вывод судов об отказе в удовлетворении требования общества об обязании комитета заключить с обществом договор на проведение оценки рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принять решение об условиях приватизации спорного объекта недвижимости, признан правомерным судом кассационной инстанции.

Суды всесторонне исследовали все доказательства по делу, оценив их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установили необходимые для разрешения спора обстоятельства и дали правовую оценку доводам общества, вновь приведенным в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

Переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела, подтверждающих принадлежность спорных помещений к объектам культуры, предназначенным для обслуживания жителей соответствующего поселения (абзац 3 пункта 1 статьи 30 Федеральный закона N 178-ФЗ), не относится к компетенции суда надзорной инстанции, определенной в статьях 292, 304 и части 5 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра принятых по делу судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Московской области N А41-12072/11 для пересмотра в порядке надзора решения от 23.07.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.В. Сарбаш

Судьи

А.И. Бабкин И.В. Панова