Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2013 г. N ВАС-5517/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: рыночная стоимость - кадастровая стоимость - государственный кадастр недвижимости - условия договора аренды - нежилые помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2013 г. N ВАС-5517/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Козырь О.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление муниципального образования город Архангельск в лице мэрии города Архангельска (далее - мэрия) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2012, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2013 по делу N А05-2394/2012 Арбитражного суда Архангельской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "ДЕЛАН" (далее - общество) к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 1084 кв. метра, с кадастровым номером 29:22:022535:23, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Беломорской Флотилии, д. 1 (далее - спорный участок), в размере его рыночной стоимости, равной 1 267 000 рублей по состоянию на 06.12.2010; а также о возложении обязанности на кадастровую палату внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость спорного участка с 06.12.2010 (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Город Архангельск в лице мэрии города Архангельска.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2012 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2012 решение от 17.08.2012 изменено. Суд обязал кадастровую палату внести рыночную стоимость спорного участка в качестве кадастровой с момента вступления в силу судебного акта.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 21.01.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, мэрия просит оспариваемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права, нарушение публичного интереса.

Мэрия считает, что общество, являясь арендатором и спорного участка, и здания, на нем расположенного, не имеет права на иск об установлении кадастровой стоимости спорного участка в размере рыночной.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, материалы дела N А05-2394/2012 Арбитражного суда Архангельской области, не находит названных оснований.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из правовых позиций, сформулированных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 28.06.2011 N 913/11 (далее - постановление N 913/11), в котором указано на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Признавая общество заинтересованным в заявлении соответствующего требования, суды исходили из положений статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценки условий договора аренды, заключенным обществом и мэрией, указав на то, что годовой размер арендной платы включает плату за пользование спорным земельным участком, необходимым для эксплуатации нежилого помещения. Соответствующая плата за земельный участок рассчитывается по формуле, включающей удельный показатель кадастровой стоимости спорного участка.

Поскольку кадастровая палата и мэрия не выдвигали возражений относительно рыночной стоимости земельного участка, указанной в отчете, представленном обществом в качестве доказательства соответствующей стоимости, суды пришли к выводу о доказанности обществом действительной рыночной стоимости спорного участка, подлежащей внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости, и удовлетворили заявленное требование.

Принимая во внимание, что договор аренды, заключенный обществом и мэрией, долгосрочный, изменение кадастровой стоимости произошло в период действия этого договора и на момент обращения общества с настоящим иском в арбитражный суд, действие договора аренды не прекращено, выводы судов не расходятся с позицией, сформулированной в постановлении N 913/11, а оснований для переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств по делу у суда надзорной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А05-2394/2012 Арбитражного суда Архангельской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2012, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2013 отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

О.М. Козырь Г.Г. Попова