Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2013 г. N ВАС-10711/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: кадастровый паспорт здания - договор купли-продажи земельного участка - разрешенное использование - выкупная цена земельного участка - применение последствий недействительности)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2013 г. N ВАС-10711/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2012 по делу N А56-26846/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2013 по тому же делу по иску комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Приморский-строй" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки и по иску частного некоммерческого образовательного учреждения высшего профессионального образования "Невский институт языка и культуры" (далее - учреждение) к обществу с ограниченной ответственностью "Приморский-строй" (далее - общество), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - фонд) о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора по первому иску частное некоммерческое образовательное учреждение высшего профессионального образования "Невский институт языка и культуры", открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по второму иску: комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2012 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 решение от 11.09.2012 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 20.05.2013 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Комитет указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Комитет полагает, что договор купли-продажи земельного участка является недействительной сделкой, а выводы судов об обратном являются необоснованными. Кроме того, комитет указывает на нарушение норм процессуального права.

Судами установлено, что общество на основании заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" договора от 15.08.2008 купли-продажи недвижимого имущества является собственником нежилого здания общей площадью 1973,4 кв. м, кадастровый номер 78:7:3161:3:49, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большая Разночинная ул., д. 27.

В кадастровом паспорте здания от 04.08.2008 здание поименовано как "Невский институт языка и культуры".

Под указанным зданием сформирован земельный участок площадью 8439 кв. м. Согласно кадастровому паспорту от 06.02.2009 земельный участок имеет разрешенное использование "для размещения объектов образования", кадастровая стоимость участка установлена в размере 3 746 916 руб.

Фонд и общество заключили договор от 28.04.2009 N 5480-ЗУ купли-продажи в процессе приватизации земельного участка с кадастровым номером 78:7:3161:3, на котором расположен указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 2.1. договора цена данного земельного участка составляет 505 833 руб. 66 коп.

Согласно письму от 20.06.2011 N 1137исх, направленному учреждению Проектно-инвентаризационным бюро Петроградского района - филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", указание в кадастровом паспорте от 04.08.2008 наименования здания "Невский институт языка и культуры" является некорректным, следовало указать "нежилое здание".

На основании заявления общества в июне 2010 года был изготовлен кадастровый паспорт здания, в котором здание поименовано как "нежилое".

Комитет, полагая, что ввиду неверного указания в кадастровом паспорте здания его наименования продавец при определении цены в договоре купли-продажи земельного участка ошибочно исходил из разрешенного использования участка "для размещения объектов образования" и действовал с нарушением пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учреждение, считая, что земельный участок передан в собственность общества с нарушением установленного порядка, ссылаясь на неправильное определение выкупной цены земельного участка, обратилось в суд с самостоятельным иском о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий ее недействительности.

Отказывая в удовлетворении первоначального и встречного исков, суды исходили из того, что выкупная цена земельного участка установлена в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством; вид разрешенного использования земельного участка на момент заключения договора купли-продажи был определен как "для размещения объектов образования" и в последующем не изменялся; учреждение не является лицом, заинтересованным в оспаривании названной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки указанных доводов в заявлении не приведено. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А56-26846/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 11.09.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

Г.Д. Пауль Г.Г. Попова