Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 августа 2013 г. N ВАС-10248/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: кадастровая стоимость земельного участка - рыночная стоимость - государственный кадастр недвижимости - государственная кадастровая оценка - кадастровая палата)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 августа 2013 г. N ВАС-10248/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Новосибирской области, г. Новосибирск (далее - кадастровая палата) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2012 по делу N А45-25222/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.05.2013 по тому же делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Трансмашэлектро", г. Новосибирск (далее - общество) к кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 55 764 кв. метров с кадастровым номером 54:35:051880:0009, расположенного в границах участка, ориентир административное здание завода, по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Петухова, 69 (далее - земельный участок), равной его рыночной стоимости в размере 65 720 000 рублей, а также об обязании кадастровую палату внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив размер кадастровой стоимости земельного участка в размере 65 720 000 рублей.

При участи в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрии города Новосибирска, общества с ограниченной ответственностью "Горанд", общества с ограниченной ответственностью "Лотос", открытого акционерного общества "АЛПИ".

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2012, требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 решение от 09.11.2012 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 16.05.2013 решение от 09.11.2012 и постановление 07.02.2013 оставил без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, кадастровая палата просит их отменить, как нарушающие единообразие в толковании и применении судами норм права, и удовлетворить требования общества, возложив судебные расходы на последнее.

Изучив доводы заявителя и содержание оспариваемых по делу судебных актов, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

При рассмотрении дела суды установили, что по результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 N 535 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области" были утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка принадлежащего обществу на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.09.2006, составила 370 308 091,32 рубля. Удельный показатель кадастровой стоимости (руб. /кв. м) составил 6 640,63 рубля.

Согласно отчету оценщика от 24.08.2012 N 99-р/2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка, проведенной по заказу общества, рыночная стоимость земельного участка составляет 65 720 000 рублей.

Общество считая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив полученное заключение эксперта по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и руководствуясь пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости, указав на то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие достоверность рыночной стоимости, определенной на основании результатов проведенной экспертизы.

Суд кассационной инстанции установил, что выводы судов соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.06.2011 N 913/11, согласно которой законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости; причем достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Ссылки заявителя на необоснованное отнесение на кадастровую палату судебных расходов являются несостоятельными. Взыскание с кадастровой палаты как ответчика по делу понесенных обществом судебных расходов произведено судом первой инстанции по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя выводы судов не опровергают, направлены на их переоценку, основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации коллегией судей не установлены.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-25222/2012 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.05.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов