Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2013 г. N ВАС-10856/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: текущий ремонт - нежилые помещения - жилые здания - аренда имущества - возврат имущества)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2013 г. N ВАС-10856/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости" (ул. Гоголя, д. 54, каб. 32, г. Петрозаводск, 185035) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 23.08.2012 по делу N А26-4357/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2013 по тому же делу

по заявлению Администрации Петрозаводского городского округа (пр. Ленина, 2, Петрозаводск, 185910) к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости" о взыскании задолженности и освобождении занимаемого нежилого помещения.

СУД УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости" (далее - общество) о взыскании 7 916 рублей 41 копейки долга и освобождении занимаемых нежилых помещений.

Решением суда первой инстанции от 23.08.2012 иск удовлетворен.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.12.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 02.04.2013 принятые судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права, просит отменить оспариваемые судебные акты.

Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, изучив судебные акты, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.

Из судебных актов следует, что основанием для обращения в суд послужило отсутствие со стороны общества (арендатор) действий по возврату арендованного имущества после расторжения администрацией (арендодатель) в одностороннем порядке договора аренды от 04.10.2005, по которому администрацией обществу было предоставлено нежилое помещение на первом этаже жилого здания.

Судами установлено, что срок действия договора был определен сторонами с 10.06.2005 по 08.06.2006, имущество использовалось обществом после истечения указанного срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

При принятии оспариваемых актов суды руководствовались положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими право сторон отказаться от договора аренды в случае продления его на неопределенный срок при своевременном извещении другой стороны договора.

Установив соблюдение администрацией указанного порядка, суды пришли к выводу о законности требований арендодателя.

Нарушений норм права при принятии судами оспариваемых актов коллегией судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не установлено.

Доводы общества о ничтожности договора аренды ввиду отсутствия у администрации права собственности на переданное в аренду имущество оценивались судами трех инстанций и были признаны необоснованными в связи с недоказанностью этого факта, а также с учетом отсутствия правового значения при разрешении настоящего спора о возврате имущества, переданного администрацией во исполнение принятых обязательств в рамках двухстороннего договора.

Приводимые в заявлении доводы, ввиду направленности на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, по смыслу положений статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А26-4357/2012 Арбитражного суда Республики Карелия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 23.08.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2013 отказать.

Председательствующий судья

Т.В. Завьялова

Судьи

М.Г. Зорина А.А. Поповченко