Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 августа 2013 г. N ВАС-11909/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: кадастровый учет земельных участков - договор купли-продажи - исключительные права - инвентарный номер - продажа земельного участка)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 августа 2013 г. N ВАС-11909/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление от 26.07.2013 б/н индивидуального предпринимателя Петровой Н.Ю. (Ленинградская область, п. Лесное) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2012 по делу N А56-43515/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.04.2013 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Петровой Н.Ю. (далее - предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Кедр", обществу с ограниченной ответственностью "Олимпия", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - управление) о признании недействительным договора купли-продажи от 02.10.2009 N 163-ЗУ в части продажи земельного участка площадью 86 704 кв. м; о признании права собственности истца на указанный земельный участок; о признании недействительным договора купли-продажи от 15.07.2010 N 2/10; о признании недействительным кадастрового учета земельного участка общей площадью 2 480 кв. м, с кадастровым номером 47:07:016:4001:265 и земельного участка общей площадью 657 390 кв. м, с кадастровым номером 47:07:016:4001:264, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, оз. Силаиде, Ольгинская КЭЧ.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 17.09.2012 в части требований о признании недействительным договора купли-продажи от 02.10.2009 N 163-ЗУ производство по делу прекращено, в остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.04.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора предприниматель указывает на то, что решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22.11.2011 по делу N 2-5285 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, прекращение производства по настоящему делу в части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 02.10.2009 N 163-ЗУ не является обоснованным. Заявитель полагает, что отказ в удовлетворении заявленных требований, нарушает его законные права и интересы в сфере предпринимательской деятельности, делают невозможным реализацию исключительного права на приватизацию земельного участка, занятого объектом недвижимости истца.

Как усматривается из оспариваемых судебных актов и установлено судами, за предпринимателем зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 1976 кв. м, инвентарный номер 202А (ремонтно-механические мастерские и склады), расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Васкелово, военный городок N 8011/2-3, Лесное.

Суды установили, что между управлением (продавец) и обществом "Кедр" (покупатель) заключен договор от 02.10.2009 N 163-ЗУ купли-продажи (далее - договор от 02.10.2009) находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка общей площадью 1 149 000 кв. м, в дальнейшем ликвидированного в связи с его разделом на три земельных участка: площадью 657 390 кв. м, площадью 489 130 кв. м и площадью 2 480 кв. м. В отношении земельного участка площадью 2 480 кв. м между обществом "Кедр" (продавец) и обществом "Олимпия" (покупатель) заключен договор от 15.07.2010 N 2/10 купли-продажи (далее - договор от 15.07.2010).

Исковые требования предпринимателя мотивированы тем, что в части отчуждения спорного земельного участка общей площадью 86 704 кв. м, необходимого для эксплуатации помещений истца, договор от 02.10.2009 противоречит положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации; договор от 15.07.2010 является недействительным в силу его ничтожности; проведенный кадастровый учет двух выделенных земельных участков нарушает права истца, как собственника здания, расположенного на указанных земельных участках.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что предпринимателем не представлено доказательств нахождения принадлежащего истцу объекта недвижимости на спорном земельном участке; требование о признании недействительным кадастрового учета земельных участков заявлено к лицам, не осуществляющим кадастровый учет. Кроме того, суды указали, что решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22.11.2011 по делу N 2-5285/11 предпринимателю отказано в удовлетворении иска к обществу "Кедр" и управлению о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 02.10.2009 и о применении последствий недействительности указанной сделки как нарушающей исключительное право предпринимателя на участок, занятый принадлежащим ей зданием, и в связи с этим требование предпринимателя о признании данного договора недействительным в части по тому же основанию не подлежит рассмотрению арбитражным судом.

При этих обстоятельствах и принимая во внимание то, какие требования были заявлены предпринимателем, судебные акты, принятые по настоящему делу, не могут быть оценены как нарушающие единообразие судебной практики и не соответствующие правовым позициям, сформулированным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-43515/2012 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.04.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева Г.Г. Попова