Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 сентября 2013 г. N ВАС-11839/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: проект договора - арендная плата - множественность лиц - кадастровая стоимость - основания для изменения или отмены судебных актов)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 сентября 2013 г. N ВАС-11839/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества особого конструкторско-технологического бюро "Орбита" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2013 по делу Арбитражного суда Ростовской области N А53-22179/12 по иску открытого акционерного общества особого конструкторско-технологического бюро "Орбита" к администрации города Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка (кадастровый номер 61:55:0011310:2) с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на условиях прилагаемого проекта договора (с учетом уточнения заявленных требований).

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство индивидуального предпринимателя Тюрина О.Г. (далее - предприниматель) о привлечении к участию в деле в качестве соистца.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.11.2012 исковые требования удовлетворены. На комитет возложена обязанность заключить с обществом и предпринимателем договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011310:2, вид разрешённого использования - под производственную базу. Размер арендной платы на 2012 год составляет 191 004 рубля 75 копеек. Арендная плата подлежит индексации с учетом коэффициента инфляции, устанавливаемого федеральным законом. Арендная плата вносится арендаторами в срок не позднее 20 числа отчетного месяца в следующих долях: обществом 87,57%, предпринимателем 12,43%. Договор заключен на 49 лет и подлежит государственной регистрации. С комитета в пользу общества и предпринимателя взысканы расходы по уплате государственной пошлины. Суд также принял отказ соистцов от требований к администрации, производство по иску к названному ответчику прекращено.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2013 решение изменено, в частности, из проекта договора исключён пункт 5.4.2.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора, ОАО особое конструкторско-технологическое бюро "Орбита" просит данное постановление отменить в части исключения из текста договора аренды пункта 5.4.2, закрепляющего право арендатора выкупить участок до или после 01.07.2012 по цене и в размере 2,5% от кадастровой стоимости, не передавая дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив доводы заявления и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции исключил из проекта договора в редакции общества пункт 5.4.2, закрепляющий право арендатора выкупить участок до или после 01.07.2012 по цене и в размере 2,5% от кадастровой стоимости согласно пункту 2.2 статьи 3 Областного закона Ростовской области от 28.03.2012 N 229-ЗС.

Суд указал, что в рассматриваемой ситуации право на приобретение участка в собственность следует из норм действующего законодательства. Соответственно, выкупная стоимость земельного участка будет определяться на момент заключения договора купли-продажи с применением цен, установленных действующими в этот период нормативными правовыми актами (статьи 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, пункт 5.4.2 проекта договора, устанавливающий определенные условия выкупа участка противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы заявления в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не опровергают выводы судов, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу фактических обстоятельствах, и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые могли бы являться основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А53-22179/12 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов