Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 сентября 2013 г. N ВАС-12696/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: разрешенное использование - договор аренды земельного участка - арендная плата - кадастровая стоимость - задолженность по договору)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 сентября 2013 г. N ВАС-12696/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заявление общества с ограниченной ответственностью "Волгамет" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2012 по делу N А57-15816/2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2013 по тому же делу, принятых по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгамет" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 26.03.2012 N 127 за период с 25.09.2009 по 30.06.2012 в размере 100 154 руб. 19 коп., пеней за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.04.2012 по 10.07.2012 в размере 16 775 руб. 05 коп.

СУД УСТАНОВИЛ:

истцом заявлен отказ от части исковых требований в размере 9250 руб. 30 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности по договору аренды земли от 26.03.2012 N 127. Арбитражный суд Саратовской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ от исковых требований в указанной части, определением от 06.11.2012 прекратил производство по делу в части взыскания с общества в пользу управления задолженности по договору аренды земли от 26.03.2012 N 127 в размере 9250 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2012 исковые требования удовлетворены. С общества в пользу управления взыскана задолженность в размере 90 903 руб. 89 коп., пени в сумме 16 775 руб.05 коп.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 решение от 09.11.2012 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Суд установил, что 26.03.2012 между управлением и обществом сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:40:03 01 03:297, на котором расположено строение проходной, зарегистрированное на праве собственности за обществом 25.09.2009. Договор аренды также зарегистрирован в ЕГРП.

Стороны в договоре установили, что арендная плата подлежит уплате со дня государственной регистрации права собственности общества, то есть с 25.09.2009, размер арендной платы исчисляется исходя из среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в размере 1 825 руб. 54 коп., указанного в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03, установленного в приложении N 1 к постановлению Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (далее - постановление N 270-П).

Общество оспорило приложение N 1 к постановлению N 270-П в Саратовский областной суд, решением которого от 12.04.2012, оставленным без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2012, и вступившим в законную силу 08.08.2012, приложение N 1 в части утверждения в строке 481 раздела "Балаковский муниципальный район" для кадастрового квартала 64:40:03 01 03 среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков в разрезе 9 вида разрешенного использования в размере 1 825 руб. 54 коп. признано недействующим и не подлежащими применению с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом судами общей юрисдикции установлено, что работы по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Саратовской области проводились Поволжским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, по их результатам составлен отчет, в соответствии с которым стоимость одного квадратного метра по девятому виду разрешенного использования в указанном кадастровом квартале составила 2 480,20 руб. Между тем, в нарушение установленного законодательством порядка, оспоренным актом указанный показатель утвержден в меньшем размере в сумме 1 825 руб.54 коп., которая предусмотрена к оплате арендатором в спорном договоре.

В силу части 2 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

В данном случае вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции указанный нормативный акт признан недействующим с момента вступления решения в законную силу, то есть с 08.08.2012.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил исковые требования.

Ссылки заявителя в обоснование нарушения его прав принятыми судебными актами на правовые позиции, сформулированные в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16452/11 и 6171/10, обоснованно не приняты судами во внимание, поскольку приняты по делам с иными фактическими обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А57-15816/2012 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь Е.М. Моисеева