Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 октября 2013 г. N ВАС-13629/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: места общего пользования - поэтажный план - препятствия в пользовании - бани - международный договор)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 октября 2013 г. N ВАС-13629/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Маковской А.А., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Алексеевой Анны Ивановны (истца), Альметьевск от 12.09.2013 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.08.2013 по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29333/2012

по иску индивидуального предпринимателя Алексеевой Анны Ивановны (далее - Алексеева А.И.) к обществу с ограниченной ответственностью "Унышлы" (далее - общество "Унышлы") и обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" (далее - общество "Паллада") об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением, а именно: об обязании обеспечить доступ к местам общего пользования, санузлу, указанные в поэтажном плане строения, приложенного к договору, под номерами 35 и 36; обязании демонтировать перегородку между санузлом и входными дверями в помещение мужского отделения бани; обязании демонтировать кирпичную кладку и обеспечить доступ к входным дверям мужского отделения бани, указанные в поэтажном плане, приложения к договору, под номерами 31 и 32; взыскании 6 092 руб. ущерба, причиненного незаконным сносом кассы; взыскании судебных расходов.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2013 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчиков устранить препятствия в пользовании истцом местами общего пользования, обеспечив доступ клиентов бани к помещениям санузла N 35, 36, указанных в поэтажном плане строения технического паспорта от 13.07.2011. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.08.2013 указанные судебные акты отмены в части удовлетворенных требований, в удовлетворении указанной части иска отказано. В остальной части принятые судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Алексеева А.И. просит отменить постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на правильное применение судами первой и апелляционной инстанций положений Главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, суд первой инстанции верно установил, что туалетные комнаты всего здания бани являются местами общего пользования и не могли быть сданы в аренду какому-либо одному арендатору помещений бани.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что общество "Паллада" и Алексеева А.И. являются арендаторами помещений здания бани, собственником которого является общество "Унышлы".

В соответствии с Техническими паспортами 2006 и 2011 годов здание бани имеет два моечных отделения - мужское и женское и по две отдельно расположенные туалетные комнаты на каждое отделение.

Мужское отделение площадью 109 кв. м было сдано в аренду Алексеевой А.И. по договору аренды от 03.11.2010, при заключении которого Алексеевой А.И. предложено взять арендовать помещения N 35, 36, однако, истец от предложения отказался. Данное обстоятельство им не оспаривается.

Остальная часть здания бани площадью 1 156,6 кв. м, в том числе и помещения N 35, 36 туалетных комнат, переданы в аренду обществу "Паллада" по договору аренды от 01.08.2011.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, исходил из того, что помещения N 35, 36 ошибочно отнесены судом к местам общего пользования, поскольку являются предметом договора от 01.08.2011, заключенного между ответчиками.

Суд кассационной инстанции также указал, что Алексеевым А.И. выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку он не является ни собственником, ни законным владельцем спорных помещений, в связи с чем, применение судом к данным правоотношения норм главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации является неправомерным.

При таких обстоятельствах доводы заявителя, сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А65-29333/2012 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.М. Моисеева

Судьи

А.А. Маковская Г.Г. Попова