Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2013 г. N ВАС-13822/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: простое товарищество - право аренды - земельные отношения - жилой фонд - строительство)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2013 г. N ВАС-13822/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Икс-Терра" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 21.03.2013 по делу N А14-19217/2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2013 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Икс-Терра" (г. Воронеж) к Фонду "Центрально-черноземный регион научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" (г. Воронеж) об обязании исполнить обязательства по договору.

Третьи лица: администрация городского округа город Воронеж (г. Воронеж), Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (г. Воронеж), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (г. Воронеж)

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Икс-Терра" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Фонду "Центрально-черноземный регион научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" (далее - фонд) об обязании исполнить обязательства по договору N 1/11 от 20.11.2003 по внесению в общее дело вклада в виде права аренды на следующие земельные участки: земельный участок площадью 4 040 кв. м, адрес: г. Воронеж, жилой массив "Лесная поляна-3" кадастровой номер 36:34:0602002:161; земельный участок площадью 13 383 кв. м, адрес: г. Воронеж, жилой массив "Лесная поляна-3" кадастровой номер 36:34:0602002:160 путем указания общества в качестве второго арендатора вышеуказанных земельных участков и произвести государственную регистрацию соответствующих изменений.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация городского округа город Воронеж, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.03.2013 в иске отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 26.08.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 10.08.1998 между Фондом Реконструкции (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Икс-Терра" (подрядчик) заключен договор подряда N 1/10 на капитальное строительство жилой группы "Лесная Поляна" в районе ул. Ломоносова в г. Воронеже ориентировочной общей площадью 13 960 кв. м, включая выполнение благоустройства территории.

Впоследствии 20.11.2003 между фондом и обществом подписан договор N 1/11, предметом которого является совместная деятельность по строительству жилого массива "Лесная поляна" 3 очередь. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что результатом деятельности участников совместной деятельности признается строительство жилых домов массива "Лесная поляна" 3 очередь общей площадью 15 000 кв. метра.

Сторонами в договоре от 20.11.2003 согласован порядок распределения помещений в объекте недвижимого имущества после окончания его строительства.

Ссылаясь на то, что фонд не исполняет предусмотренную договором от 20.11.2003 обязанность по передаче права аренды земельный участок площадью 4 040 кв. м. с кадастровым номером 36:34:0602002:161 и земельный участок площадью 13 383 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602002:160.

Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что заключенный между сторонами договор от 20.11.2003 не предусматривает обязательств фонда по предоставлению истцу права аренды указанных земельных участков в рамках совместной деятельности. Данный вывод основан на толковании условий договора от 20.11.2003 с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, приняв во внимание обстоятельства, установленные по делам N А14-13192/2009 и N А14-8498/2009, суды констатировали тот факт, что договоры аренды земельных участков, по которым фонд указан в качестве арендатора, не являются заключенными в связи с отсутствием их государственной регистрации.

Поскольку фонд не является правообладателем указанных участков, а его обязанность передать право аренды не предусмотрена договором от 20.11.2003, суды сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.

Отклоняя доводы общества о необходимости рассмотрения данного спора в деле о его несостоятельности, суды указали, что настоящий иск подан до введения в отношения заявителя процедуры наблюдения. Соответствующий довод впервые заявлен обществом лишь в суд апелляционной инстанции после отказа в удовлетворении иска, что свидетельствует о его намерение повторно рассмотреть данный спор в деле о банкротстве.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А14-19217/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 21.03.2013, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева