Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 октября 2013 г. N ВАС-12996/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неотделимые улучшения - возмещение стоимости - нежилые помещения - стороны договора аренды - односторонний порядок)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 октября 2013 г. N ВАС-12996/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Петровой С.М., судей Зориной М.Г. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента городского имущества города Москвы (Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2012 по делу N А40-115689/11, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Португальского В.Р. (г. Москва) к Департаменту имущества города Москвы о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 3 155 386 рублей,

при участии третьего лица: Департамент финансов города Москвы (Москва).

СУД УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Португальский В.Р. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Департамента имущества города Москвы (с 08.02.2013 - Департамент городского имущества города Москвы; далее - департамент) стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного по договору от 09.11.2000 N 9-527/2000 нежилого помещения площадью 317,4 кв. метров, расположенного по адресу: Москва, ул. Свободы, д. 18.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2013, заявленное требование удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 30.05.2013 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанций оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов департамент просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Основания, по которым судебный акт может быть отменен или изменен в порядке надзора, предусмотрены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия судей, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив материалы дела, таких оснований не установила.

Суды при рассмотрении дела, оценив представленные доказательства, с учетом результатов строительно-технической экспертизы, проведенной закрытым акционерным обществом "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза", признали доказанным, что стоимость произведенных предпринимателем неотделимых улучшений арендованного нежилого помещения составляет 3 155 386 рублей.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу, что предприниматель имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку они произведены за счет его собственных средств и с согласия департамента-арендодателя. При этом суды исходили из того, что по условиям заключенного сторонами договора аренды возврат имущества арендодателю без возмещения стоимости неотделимых улучшений предусмотрен в случае одностороннего отказа арендодателя от договора при его возобновлении на неопределенный срок. Спорный договор прекращен сторонами ввиду истечения срока его действия.

Доводы, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не подтверждают неправильного применения судами норм материального права. Оснований для переоценки выводов судов, основанных на фактических обстоятельствах дела, не имеется, в связи с чем дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-115689/11 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.05.2013 отказать.

Председательствующий судья

С.М. Петрова

Судьи

М.Г. Зорина В.М. Тумаркин