Примерная форма искового заявления об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (май 2025)

В [наименование арбитражного суда, в который
подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

[Наименование юридического лица] (далее - ответчик) осуществлял управление многоквартирным домом N [значение], расположенным по адресу: [вписать нужное], на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного [число, месяц, год] в форме [вписать нужное] голосования, принято решение о смене управляющей организации, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации [наименование юридического лица] (далее - истец), заключить договор на управление многоквартирным домом с истцом с [число, месяц, год].

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N [значение] от [число, месяц, год].

Собственники помещений в многоквартирном доме заключили с истцом договор управления многоквартирным домом N [значение] от [число, месяц, год].

Истец направил ответчику требование N [значение] от [число, месяц, год] о передаче технической документации на многоквартирный дом, однако данное требование, направленное по юридическому адресу ответчика, было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Повторное требование о передаче технической документации, изложенное в претензии N [значение] от [число, месяц, год], было оставлено ответчиком без удовлетворения.

[Наименование уполномоченного органа] на основании обращения истца проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой было установлено, что ответчиком были допущены нарушения требований действующего законодательства в части уклонения ответчика от обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], и иные документы, связанные с управлением этим домом, истцу, что является воспрепятствованием деятельности по управлению многоквартирным жилым домом.

По результатам проверки составлен акт, выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до [число, месяц, год], в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановление о привлечении ответчика к административной ответственности с наложением административного штрафа обжаловано последним в судебном порядке.

Решением [наименование арбитражного суда] по делу N [значение] от [число, месяц, год], оставленным без изменения постановлением [наименование арбитражного суда апелляционной инстанции] от [число, месяц, год] в заявленных требованиях было отказано.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491.

Согласно пунктам 20-22 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления с ответчиком и заключении договора управления с истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 161, 162 ЖК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Обязать [наименование ответчика] передать техническую документацию на многоквартирный дом N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], и иные документы, связанные с управлением этим домом, [наименование истца].

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;

5) копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N [значение] от [число, месяц, год];

6) копия договора управления многоквартирным домом N [значение] от [число, месяц, год];

7) копии требования N [значение] от [число, месяц, год] о передаче технической документации на многоквартирный дом и документа, подтверждающего его получение;

8) копии претензии N [значение] от [число, месяц, год] и документа, подтверждающего ее получение;

9) копии решений арбитражных судов первой и апелляционной инстанций по делу N [значение];

10) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

11) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]