Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июня 2008 г. N КГ-А40/4790-08 Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 июня 2008 г. N КГ-А40/4790-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2008 г.

Закрытое акционерное общество "Зодиак плюс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 722,5кв.м. (1 этаж, помещение 1, комнаты 12,13 общей площадью 8,7кв.м; помещение 2, комната 1 площадью 4,2 кв.м.; помещение 2а, комната 1 площадью 12,1 кв.м.; 1 этаж, комната Б площадью 17,2 кв.м; 2 этаж, комнаты А,Б общей площадью 31,8 кв.м., 2 этаж, помещение 1, комнаты 1-7,9-22 общей площадью 648,5кв.м. согласно экспликации Зеленоградского ТБТИ от 08.05.2003 г.),расположенный по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 317А, стр. 1. Требование заявлено на основании статьи 551 ГК РФ в связи с уклонением Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества г. Москвы от регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 января 2008 года по делу N А40-53762/07-6-347, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2008 года, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе СГУП по продаже имущества г. Москвы, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права при принятии судебных актов, просит принятые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца, в устном выступлении просил решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, ссылаясь на соблюдении при их принятии норм процессуального и материального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы свою позицию поддержал в полном объеме.

Третье лицо УФРС по г. Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения общей площадью 722,5 кв.м (этаж 1-й, помещение I, комнаты 12.13 общей площадью 8.7 кв.м; помещение II, комната 1 общей площадью 4.2 кв.м; помещение IIа, комната 1 общей площадью 12,1 кв.м; этаж 2-й, помещение Г, комнаты 1-7,9-22 общей площадью 648,5 кв.м; этаж 1-й, комната Б общей площадью 17,2 кв.м; этаж 2-й, комнаты А, Б общей площадью 31.8 кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 317А, стр. 1, являются собственностью города Москвы, что подтверждено Выпиской из ЕГРП от 27.11.2007 г. N 19/071/2007-701.

В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2006 г. по делу N А40-38661/06-52-264, вступившим в законную силу, между СГУП по продаже имущества города Москвы (Продавец) и ЗАО "Зодиак плюс" (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 722,5 кв.м, в составе помещений, согласно выписки из Технического паспорта Зеленоградского ТБТИ по состоянию на 29.04.2003 г., расположенного по адресу: г. Москва. Зеленоград, корп. 317А, стр. 1.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Возможность предъявления подобного иска предусмотрена п. 3 статьи 551 ГК РФ.

В обоснование своего требования истец представил отказ в государственной регистрации перехода права собственности, полученный истцом от Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 16.08.2007 г.

Из отказа УФРС следует, что для регистрации перехода права собственности покупателем представлен договор купли-продажи недвижимости, подписанный только покупателем, а также отсутствует заявление продавца о проведении регистрации перехода права собственности, что необходимо согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной статье государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Судами первой и апелляционной инстанций исследован факт неподписания договора купли-продажи продавцом, о чем указано в отказе в регистрации перехода права собственности.

Судами также установлено, что доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество общей площадью 722.5 кв.м. в составе помещений, согласно выписки из Технического паспорта Зеленоградского ТБТИ по состоянию на 29.04.2003 г., расположенное по адресу: г. Москва. Зеленоград, корп. 317А, стр. 1, согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", СГУП не представлены.

С учетом исследованных доказательств суды обоснованно пришли к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО "Зодиак плюс" на объект недвижимого имущества общей площадью 722,5 кв.м (этаж 1-й. помещение I, комнаты 12,13 общей площадью 8,7 кв.м; помещение II. комната 1 общей площадью 4,2 кв.м; помещение Па. комната 1 общей площадью 12,1 кв.м; этаж 2-й, помещение I. комнаты 1-7.9-22 общей площадью 648.5 кв.м; этаж 1-й, комната Б общей площадью 17.2 кв.м: этаж 2-й, комнаты А.Б общей площадью 31.8 кв.м. согласно экспликации Зеленоградского ТБТИ ф. 22 от 08.05.2003 г.), расположенный по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 317А. стр. 1.

Довод заявителя в кассационной жалобе о направлении 3-х экземпляров договоров купли-продажи недвижимого имущества площадью 722,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 317А, стр. 1 не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, так как заявителем кассационной жалобы не было исполнено решение Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2006 г. по делу N А40-38661/06-52-264, вступившим в законную силу, СГУП по продаже имущества г. Москвы вменено в обязанность в срок не позднее 20 дней с даты вступления решения в законную силу заключить с ЗАО "Зодиак плюс" договор купли - продажи указанного выше недвижимого имущества.

Данное решение в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежало исполнению на всей территории Российской Федерации.

Каких-либо других доводов в кассационной жалобе не приведено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов, не усматривается.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2008 г. по делу N А40-53762/07-6-347 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2007 г. по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу СГУП по продаже имущества г. Москвы - без удовлетворения.