Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 декабря 2007 г. N 13874/07 Суд удовлетворил требование о признании недействительным договора аренды земельного участка, поскольку спорный участок отнесен к землям особо охраняемых территорий, а также при передаче указанного участка отсутствовало согласие уполномоченного органа

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 декабря 2007 г. N 13874/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б. и Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании материалы дела N А41-К1-16242/03 Арбитражного суда Московской области и заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление 7" (далее - ООО "РСУ-7") о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.07.2007 по указанному делу по иску Прокурора Московской области в интересах природных ресурсов Российской Федерации к Администрации городского округа Балашиха (правопреемник Администрации Пехра-Покровского сельского округа), ООО "РСУ-7", Управлению имущественных отношений Администрации Балашихинского района о признании договора аренды земельного участка N 54 от 20.08.1997 площадью 0,5135 га. под размещение производственной базы, расположенного по адресу: село Щитниково Балашихинского района Московской области, заключенного между Администрацией Пехра-Покровского сельского округа и ООО "РСУ-7" недействительным в силу его ничтожности; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязать ООО "РСУ-7" освободить, а Администрацию Пехра-Покровского сельского округа принять указанный земельный участок (с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); при участии третьих лиц - Национального парка "Лосиный остров", Департамента природных ресурсов по центральному региону, Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, установил:

решением арбитражного суда Московской области от 26.12.2006, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2007, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.07.2007 решение от 26.12.2006 и постановление от 06.04.2007 отменены, иск удовлетворен.

ООО "РСУ-7" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанного судебного акта, ссылаясь на то, что обжалуемый судебный акт нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Отменяя принятые по делу судебные акты и признавая договор недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции с указанием на правовые акты и на пункт 4.3 оспариваемого договора аренды от 20.08.1997, пришел к выводу, что на момент заключения указанного договора границы природного парка "Лосиный остров" были определены и переданный в аренду земельный участок входит в состав парка "Лосиный остров".

Кроме того, суд кассационной инстанции указал на то, что в нарушение требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 15 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых территориях" оспариваемый договор заключен без согласия уполномоченного представителя Российской Федерации и не согласован с национальным парком "Лосиный остров".

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обжалуемый судебный акт и доводы заявителя, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора указанного судебного акта.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-К1-16242/03 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемого судебного акта отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко