Вопрос: При покупке квартиры в 2001 году я воспользовалась имущественным вычетом на сумму 150 тысяч рублей. В 2006 году я приобрела еще одну квартиру. Могу ли я еще раз воспользоваться имущественным вычетом на сумму 850 тысяч рублей? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 17, сентябрь 2008 г.)

При покупке квартиры в 2001 году я воспользовалась имущественным вычетом на сумму 150 тысяч рублей. В 2006 году я приобрела еще одну квартиру.

Могу ли я еще раз воспользоваться имущественным вычетом на сумму 850 тысяч рублей?

Законодатель предусмотрел запрет на повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета (абз. 20 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Разъяснения этого вопроса приведены в письмах Минфина России от 16.11.2007 N 03-04-05-01/368, УФНС России по г. Москве от 03.03.2008 N 28-10/020732.

Таким образом, получив имущественный вычет в 2001 году, Вы не сможете воспользоваться этим видом имущественного вычета, приобретая вторую квартиру.

Отметим, что положения указанного абзаца, по мнению налогоплательщиков, противоречат статьям 19, 57 Конституции РФ, тем самым нарушают их конституционные права. Однако Конституционный Суд РФ опроверг данное мнение (Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 N 311-О-О). В этом определении сказано, что Положение абзаца двадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ распространяется в равной мере на всех налогоплательщиков, которые самостоятельно решают вопрос о том, когда им выгоднее использовать право на налоговый вычет. При этом, исходя из буквального смысла данного законоположения, имущественный налоговый вычет не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право на уменьшение совокупного дохода на суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации в соответствии с Законом РФ от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц". Таким образом, оспариваемое законоположение, вопреки мнению заявителей, не может рассматриваться как нарушающее их конституционные права.

Из этого следует, что получить вычет на приобретение второй квартиры налогоплательщик может только в том случае, если до этого "вычет" ему предоставлялся не на основании Налогового кодекса РФ, а на основании ранее действовавшего Закона РФ от 07.12.91 N 1998-I.

Вывод:

Получив имущественный вычет на приобретение квартиры в 2001 году в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, Вы не сможете воспользоваться этим видом имущественного вычета, приобретая вторую квартиру.

И.В. Морозов,

эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ю.В. Волкова,

рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

1 сентября 2008 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 17, сентябрь 2008 г.