Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2008 г. N 9953/08 Требование об обязании комитета заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного под производственной базой, удовлетворению не подлежит, поскольку на спорном земельном участке находится другой земельный участок, на котором расположено сооружение железнодорожного тупика, принадлежащее другому собственнику

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2008 г. N 9953/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой A.M., Осиповой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 01.07.2008 N 21 общества с ограниченной ответственностью "Компания "Соль" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2007 по делу N А03-10026/03-37, постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 21.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2008 по тому же делу, суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Соль" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Бийска (далее - комитет) об отмене решения комитета от 16.05.2003 N 2095-4/14 и обязании комитета заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 5 811,83 кв. метра, расположенного под производственной базой по улице Нефтяная, дом 50 в городе Бийске, по цене на момент подачи искового заявления исходя из статьи 1 Закона Алтайского края от 11.02.2002 N 7-ЗС "Об установлении стоимости земельных участков, продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений" в размере 10-кратной стоимости земельного налога за единицу площади земельного участка.

Решением суда первой инстанции от 26.02.2004, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.05.2004, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2004 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения решением суда первой инстанции от 14.03.2005, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции от 17.05.2005, в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 30.09.2005 отменил судебные акты и передал дело на новое рассмотрение.

Суд первой инстанции решением от 16.05.2006, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 26.09.2006, иск удовлетворил, понудив Комитет по управлению муниципальным имуществом заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 5 811,83 кв. метра по цене 89 910 рублей 50 копеек.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.01.2007 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для исследования и оценки правомерности применения нормативных актов при определении выкупной цены земельного участка.

При новом рассмотрении дела истец уточнил, что выкупная цена земельного участка составляет 185 978 рублей 56 копеек с учетом норм, действующих на дату рассмотрения спора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по привлечено общество с ограниченной ответственностью "Адекс", которое по договору купли-продажи приобрело у ОАО "Бийское УПТК Сельстрой" железнодорожный тупик.

Решением суда первой инстанции от 28.09.2007, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.01.2008 и постановлением суда кассационной инстанции от 27.05.2008, в удовлетворении иска отказано.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм о праве на землю.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что постановлением администрации города Бийска от 28.07.1994 N 667 ООО "Компания "Соль" разрешено проектирование производственной базы и отведен земельный участок площадью 0,6 га южнее территории базы предприятия "Ливадия" и железнодорожного тупика на территории механизации "Сельстрой".

Правоотношения по использованию земельного участка, необходимого для строительства, оформлены договором аренды от 18.06.1999 N 640, заключенным на трехлетний срок.

Государственная регистрация права собственности ООО "Компания "Соль" на нежилые строения площадью 314,7 кв. метров (литер А), 237,5 кв. метров (литер Б) и 1251,4 кв. метров (литер В), расположенные в городе Бийске по улице Нефтяная, 50, подтверждена свидетельствами от 08.05.2002.

Решением суда первой инстанции от 14.02.2005 по делу N А03-8355/04-29, вступившим в законную силу, отклонено требование ООО "Компания "Соль" о возобновлении на неопределенный срок договора аренды от 18.06.1999 N 640 в связи с изменением целевого назначения ранее предоставленного для строительства земельного участка.

При оценке требования ООО "Компания "Соль" о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции установил, что на земельном участке с кадастровым N 22:65:010104:0003 находится другой земельный участок с кадастровым N 22:65:010104:0046, на котором расположено сооружение железнодорожного тупика протяженностью 251 метр, принадлежащее на праве собственности ООО "Адекс".

Решением суда первой инстанции от 01.06.2006 по делу N А03-952/2007-11 требование ООО "Компания "Соль" об оспаривании государственной регистрации ООО "Адекс" на железнодорожный подъездной путь оставлено без удовлетворения.

Решением суда первой инстанции от 11.07.2005 по делу N А03-8356/04-29 отклонено требование ООО "Компания "Соль" о признании права собственности на железнодорожный подъездной путь.

Учитывая названные обстоятельства, суд отказал в удовлетворении требований заявителя. Доводы заявителя направлены на переоценку фактических обстоятельств, которые установлены и оценены судами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А03-10026/03-37 Арбитражного суда Алтайского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2007, постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 21.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

A.M. Медведева

Судья

Н.В. Осипова