Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2008 г. N 17412/07 Поскольку сделка по продаже помещений со стороны продавца была осуществлена неуполномоченным лицом, то суд пришел к выводу, что ответчик не имел правовых оснований производить отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи и признал указанные сделки недействительными

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2008 г. N 17412/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи А.С. Козловой

судей A.M. Медведевой, Е.М. Моисеевой

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Корунд" о пересмотре в порядке надзора решения от 06.06.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2007 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-76496/2006-50-609, установил:

ООО "СТК ИНВЕСТ СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Центр экономического проектирования", ООО "Корунд", Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве со следующими требованиями:

- признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2005, заключенного между ООО "СТК ИНВЕСТ СТРОЙ" и ООО "Центр экономического проектирования", от 07.11.2005, заключенного между ООО "Центр экономического проектирования" и ООО "Корунд";

- признать право собственности ООО "СТК ИНВЕСТ СТРОЙ" на нежилые помещения общей площадью 1 875,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Костякова, д. 3, стр. 1;

- признать недействительным зарегистрированное право ООО "Корунд" на указанные нежилые помещения;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Корунд" на эти нежилые помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: РОО "Координационный Совет Героев Советского Союза, Героев РФ, Героев Социалистического труда", ООО "МАКСВЭЙ".

Решением от 06.06.2007 исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением апелляционной инстанции от 20.08.2007 решение от 06.06.2007 оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 29.10.2007 постановление апелляционной инстанции от 20.08.2007 и решение от 06.06.2007 оставлены без изменения.

Суд установил, что ОАО "Спецстройэксплуатация" продало ООО "СТК Инвест Строй" нежилые помещения по договору купли-продажи от 19.05.2005 N 42-05 площадью 1 875,7 кв.м в здании по адресу: г. Москва, ул. Костякова, д. 3, стр. 1. Переход права собственности был зарегистрирован ГУ Федеральной регистрационной службой по Москве 03.10.2005.

Затем ООО "СТК Инвест Строй", являясь собственником спорных нежилых помещений, заключило договор купли-продажи от 14.10.2005 с ООО "Центр экономического проектирования", однако от имени продавца данный договор был подписан лицом, не имеющим надлежащей доверенности.

ООО "Корунд" приобрело эти помещения в собственность на основании договора купли-продажи от 07.11.2005, заключенного с ООО "Центр экономического проектирования".

Поскольку сделка от 14.10.2005 по продаже указанных помещений со стороны продавца была осуществлена неуполномоченным лицом, то суд пришел к выводу, что ООО "Центр экономического проектирования" не имело правовых оснований производить отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи от 07.11.2005, заключенному с ООО "Корунд" и, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал данные сделки недействительными.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-76496/2006-50-609 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 06.06.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2007 отказать.

Председательствующий судья

А.С. Козлова

Судьи

A.M. Медведева

Е.М. Моисеева