Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 августа 2008 г. N 10392/08 В связи с тем, что продавец, являясь стороной в договоре купли-продажи, умер, не зарегистрировав право собственности на объект до совершения сделки, регистрационный орган отказал покупателю в регистрации перехода права собственности на спорное имущество

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 августа 2008 г. N 10392/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой A.M., Осиповой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Безумова В.Е. о пересмотре в порядке надзора решения от 28.01.2008 по делу N А71-8622/2007 Г11 Арбитражного суда Удмуртской Республики, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.06.2008 по тому же делу.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Безумов В.Е. обратился в суд к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от 04.10.2007 N 4; об обязании заинтересованного лица произвести государственную регистрацию перехода права собственности к предпринимателю Безумову В.Е. на помещение кафе "Дорожное" площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, ул. Ленина, 129а (требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке, предусмотренном статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО "Автовокзалы Удмуртии", администрация муниципального образования "Увинский район".

Решением суда первой инстанции от 28.01.2008, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.06.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора индивидуальный предприниматель Безумов В.Е. просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судом первой инстанции установлено следующее. Между индивидуальными предпринимателями Запускаловым Г.П. (продавцом) и Безумовым В.Е. (покупателем) заключен договор от 11.10.2000 купли-продажи объекта недвижимого имущества. Продавец умер 14.04.2001. Регистрационный орган отказал Безумову В.Е. в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что продавец не зарегистрировал право собственности на объект до совершения сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из положений пункта 2 статьи 6 и пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона), в силу которых государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона перехода данного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Закон введен в действие 31.01.1998, то есть ранее даты заключения договора купли-продажи.

Заявитель не лишен возможности защитить свои права и законные интересы путем предъявления иска о признании права на указанный объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-8622/2007 Г11 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 28.01.2008 Арбитражного суда Удмуртской Республики, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.06.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова