Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 января 2008 г. N 7824/07 Суд удовлетворил требование об обязании возвратить нежилые помещения, поскольку в нарушение требований гражданского законодательства договор аренды спорных помещений не зарегистрирован в установленном порядке, признан незаключенным и не порождающим правовых последствий

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 января 2008 г. N 7824/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего И.И. Полубениной,

судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Корвет-2002" о пересмотре в порядке надзора решения от 30.01.2007 Арбитражного суда Красноярского края и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.10.2007 по делу N А33-19715/2006, установил:

агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корвет-2002" об обязании возвратить нежилые помещения общей площадью 506,2 кв. метров, в том числе помещение N 24 (комната 1), N 25 (комнаты 1-6, 10-12, 15-19), подвальное помещение N 1 (комнаты 1-6, 12, 13, 22, 33, 36-42) в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.

Решением от 30.01.2007 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7824/07 от 14.09.2007 года в порядке, предусмотренном частями 6, 7 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело Арбитражного суда Красноярского края N А33-19715/06 было направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа для проверки правильности применения норм материального права в порядке кассационного производства.

Постановлением кассационной инстанции от 31.10.2007 решение от 30.01.2007 оставлено без изменения.

Судом установлено, что между сторонами был подписан договор аренды нежилых помещений от 23.08.2002 N 5857 для использования в период с 15.05.2002 по 31.12.2006. Однако в нарушение требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не зарегистрирован в установленном порядке. При этих обстоятельствах суд признал его незаключенным и не порождающим правовых последствий. Поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания для занятия спорных помещений, суд удовлетворил заявленный иск. Довод заявителя о заключении дополнительных соглашений N 1 от 06.09.2002, N 2 от 07.08.2003, N 3 от 10.06.2004, N 4 от 06.09.2004, N 6 от 2006, изменяющих срок действия договора признан судом неправомерным, так как в этих соглашениях стороны согласовывали лишь сроки проведения капитального ремонта.

Суд кассационной инстанции не установил наличие нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А33-19715/2006 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Корвет-2002" о пересмотре в порядке надзора решения от 30.01.2007 Арбитражного суда Красноярского края и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.10.2007 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова