Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2008 г. N 10642/08 Суд взыскал с общества задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку внесения платежей, поскольку обязательства по внесению арендной платы обществом не исполнены; доказательства погашения задолженности по арендной плате в дело не представлены

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2008 г. N 10642/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 23.07.2008 N 273 общества с ограниченной ответственностью "Лорэн" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 03.12.2007 по делу N А75-5215/2007, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 по тому же делу.

Суд установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района в лице муниципального учреждения "Управление по землеустройству и землепользованию Сургутского района" (далее - комитет) обратился в суд с иском к ООО "Лорэн" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.02.2003 по 31.03.2007 в сумме 591 971,36 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 248 365,09 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 26.02.2003 N 3794 и основаны ссылками на статьи 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на статьи 330, 331, 332, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 03.12.2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2008, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права о договоре аренды. Заявитель считает ошибочными вывод судов о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и вывод о правильности взыскания с ответчика задолженности, в частности, пени за просрочку оплаты в сумме 248 365,09 руб., полагая, что договором не предусмотрено взыскание неустойки.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что в соответствии с заключенным 26.02.2003 договором аренды земельного участка N 3794 администрация Сургутского района предоставила ООО "Лорэн" в аренду без права выкупа участок земли общей площадью 0,056746 га с кадастровым номером 86:03:051512:0017, из земель поселений, расположенный по адресу: п. Солнечный, ул. Сибирская Сургутского района Тюменской области Ханты-Мансийского автономного округа, для использования под магазин "Троянда". Срок действия договора определен сторонами в 11 месяцев (пункт 1.2 договора).

Суды первой и апелляционной инстанций, основываясь на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из того, что договор аренды земельного участка от 26.02.2003 N 3794 в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок; обязательства по внесению арендной платы обществом не исполнены; доказательства погашения задолженности по арендной плате в дело не представлены, признали исковые требования обоснованными и взыскали с общества задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку внесения платежей.

Суд кассационной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции исходя из того, что не представлены доказательства внесения платежей за спорный период.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А75-5215/2007 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа для пересмотра в порядке надзора решения от 03.12.2007, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Е.М. Моисеева