Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N 11699/08 Оснований для пересмотра дела надзорной инстанцией нет, поскольку, удовлетворяя заявленные требования о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, суд исходил из того, что спорный земельный участок является разграниченным в обороте и находится в федеральной собственности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N 11699/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 14.08.2008 N 97-4369-2 Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2007 по делу N А55-12214/2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.07.2008 по тому же делу.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческое предприятие "Ритм" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - служба) и администрации городского округа Сызрань о признании недействительным отказа службы от 16.07.2007 в государственной регистрации перехода права собственности общества на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 9 000 кв. метров, имеющий кадастровый номер и расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кадровая, д. 34, и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества на данный участок.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российской Фонд федерального имущества" (далее - фонд), территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, орган территориального общественного самоуправления г. Сызрань.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2007, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.07.2008, заявленные требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора служба просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что между фондом и обществом заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от 26.01.2007 N 75-06-517-р/248. Обязательства сторон по оплате и передаче спорного участка выполнены полностью. На спорном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности обществу.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации от 05.02.2000 N 63 0294529.

Служба отказала в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества на земельный участок в связи с отсутствием разграничения собственности на земельный участок между муниципальным образованием и Российской Федерацией.

В связи с указанными обстоятельствами, суд удовлетворил заявленные требования, исходя из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, если не доказано иное. Указанное право Российской Федерации не было никем оспорено в установленном порядке. Доказательства, подтверждающие наличие права собственности муниципального образования на земельный участок суду не представлены. Государственная регистрация права Российской Федерации произведена до принятия Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и до вступления в силу Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю". До разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключительное право общества как собственника здания на приватизацию земельного участка, на котором расположено здание подтверждается положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-12214/2007 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.07.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Е.М. Моисеева