Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 сентября 2008 г. N 11066/08 Суд отказал в удовлетворении требования об обязании заключить договор аренды земельного участка, поскольку не доказано наличие у общества преимущественного права на заключение указанного договора на новый срок, доказательств направления обществом арендодателю уведомления о желании заключить новый договор аренды земельного участка с соблюдением срока и передачи спорного земельного участка в аренду другим лицам не имеется

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 сентября 2008 г. N 11066/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: Е.Е. Борисовой, Д.И. Дедова,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Дуплет", г. Гатчина (истца) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.07.2008 по делу N А56-1286/2007, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дуплет" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация) об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 20000 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Западный строительный район, 9 микрорайон.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" (далее - комитет).

До вынесения решения ООО "Дуплет" уточнило заявленные требования и просило: обязать администрацию издать постановление о передаче обществу на новый срок в аренду на 5 лет земельного участка площадью 20000 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Западный строительный район, 9 микрорайон, для разработки проекта застройки и строительства малоэтажного жилого комплекса, обязать комитет заключить договор аренды земельного участка площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Западный строительный район, 9 микрорайон, сроком на 5 лет и обязать администрацию предоставить в Комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области всю документацию по запросу (письмо от 26.10.2005 N 01-18/106).

Определением от 07.06.2007 Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области.

Решением от 30.08.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 17.07.2008 оставил названные судебные акты без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Дуплет" просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела и нарушение судом единообразия в применении и толковании норм о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для пересмотра указанных судебных актов в порядке надзора.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, признав недоказанным наличие у общества преимущественного права на заключение в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды земельного участка на новый срок.

Суд признал недоказанным факт направлении обществом арендодателю уведомления о желании заключить новый договор аренды земельного участка с соблюдением срока, предусмотренного пунктом 4.3.2 договора. Доказательств передачи спорного земельного участка в аренду другим лицам не имеется.

Кроме этого, суд установил, что обществом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-1286/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 30.08.2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.07.2008 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

Е.Е. Борисова

Д.И. Дедов