Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 12195/08 В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком возложенных на него договором аренды обязательств, отсутствием доказательств оплаты арендных платежей судебные инстанции пришли к выводу о взыскании заявленного размера задолженности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 12195/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Подъячева И.А., Киреева Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Альянс" от 26.08.2008 о пересмотре в порядке надзора постановления от 26.03.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-12998/2007 и постановления от 27.05.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по тому же делу, суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Галс" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании 29122 руб. 66 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 28.06.07 по 10.07.07 - 7124 руб., по оплате коммунальных услуг за период с 20.05.07 по 10.07.07 - 21304 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы с 11.07.07 по 02.09.07 - 384 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неоплаченных коммунальных услуг за период с 12.07.07 по 02.09.07 - 309 руб. 35 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.07 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы: 7124 руб. задолженности по арендной плате, 384 руб. 70 коп. пени, 21304 руб. стоимость коммунальных услуг. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.08 решение суда первой инстанции от 07.12.08 отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.08 исковые требования истца удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы: 7124 руб. задолженности по арендной плате, 384 руб. 70 коп. пени, 21304 руб. 61 коп. стоимость коммунальных услуг. В остальной части в иске отказано.

Постановлением суда кассационной инстанций от 27.05.2008 постановление суда апелляционной инстанции от 26.03.2008 оставлено без изменения.

ООО "Альянс" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ООО "Альянс" договорных обязательств.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей за период уведомления о досрочном расторжении договора с 28.06.2007 до передачи арендодателю по акту приема-передачи от 10.07.2007 на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности, исходя из установленного договором размера арендной платы не погасил.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных акт в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-12998/2007 Арбитражного суда Самарской области для пересмотра в порядке надзора постановления от 26.03.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-12998/2007 и постановления от 27.05.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

И.А. Подъячев

Судья

Ю.А. Киреев