Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 октября 2008 г. N 13048/08 Суд отказал в признании недействительным договора аренды нежилых помещений, поскольку заявителем не представлено доказательств совершения оспариваемой сделки от его имени неуполномоченным лицом

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 октября 2008 г. N 13048/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Оружейная слобода" от 19.09.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 11.12.2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-47981/07-83-473, постановления от 26.02.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления от 23.06.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу, суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Оружейная слобода" (далее - агентство) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Техноконсалт" (далее - общество) с иском о признании недействительным договора от 07.09.2006 г. N 1 на аренду нежилых помещений площадью 1.668 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д. 15а.

В обоснование исковых требований указывалось на заключение оспариваемого договора от имени истца как арендодателя неуполномоченным лицом - Инасаридзе Н.С., который на момент заключения договора решением единственного участника агентства от 05.06.2006 г. был освобожден от должности генерального директора.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве (далее - УФРС по г. Москве).

Решением от 11.12.2007 г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.02.2008 г., в удовлетворении иска отказано по мотиву недоказанности. При этом суды исходили из того, что решение участника агентства от 05.06.2006 г. об освобождении от должности генерального директора Инасаридзе Н.С. исключено из числа доказательств в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств отсутствия у Инасаридзе Н.С. полномочий на совершение сделки, а также того, что общество знало или должно было о данных обстоятельствах, в материалах дела не имеется.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.06.2008 названные судебные акты оставлены без изменения.

ООО "Оружейная слобода" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о признании договора аренды действительным.

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Из ст. 25 устава ООО "Агентство недвижимости "Оружейная слобода" следует, что единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Имеющаяся в материалах дела выписка из Единого реестра юридических лиц подтверждает наличие у Инасаридзе Н.С. на момент подписания договора полномочий генерального директора, поскольку внесение в реестр сведений о генеральном директоре Лесине П.Б. состоялось лишь в январе 2007 года.

В соответствии пункта 3 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения в учредительные документы приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Согласно статье 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" на юридическом лице лежит обязанность по сообщению в 3-дневный срок в регистрирующий орган об изменении сведений (в том числе о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица), не исполнив которую ООО "Агентство недвижимости "Оружейная слобода" взяло на себя риск негативных последствий.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных акт в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций дела N А40-47981/07-83-473 Арбитражного суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 11.12.2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-47981/07-83-473, постановления от 26.02.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления от 23.06.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.А. Подьячев