Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2008 г. N 13003/08 Поскольку факт существенного нарушения заявителем условий договора аренды нежилого помещения, выразившегося в виде сдачи в субаренду без согласия арендодателя части арендуемых помещений третьему лицу, подтверждается материалами дела, суд удовлетворил требование о расторжении договора аренды и выселении заявителя из указанного нежилого помещения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2008 г. N 13003/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Весеневой Н.А., Подьячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ЮвитФинанс" о пересмотре в порядке надзора постановления от 04.08.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по делу Арбитражного суда г. Москвы N А40-9449/08-53-110, суд установил:

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮвитФинанс" о расторжении договора аренды от 22.08.2005 N 1-657/08 нежилого помещения площадью 298,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр. 1 и выселении ответчика из указанного нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Коллегия адвокатов "Инюрколлегия".

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик без согласия истца сдает часть арендуемого помещения в субаренду третьему лицу, что является основанием для расторжения договора аренды.

Решением от 16.04.2008 Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением от 27.05.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что ответчик принял все возможные меры для выселения третьего лица из незаконно занимаемых помещений, в связи с чем нарушения договора со стороны ответчика отсутствуют.

Постановлением от 04.08.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа названные судебные акты отменены и расторгнут договор аренды от 22.08.2005 N 1-657/08 нежилого помещения площадью 298,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр. 1. ООО "ЮвитФинанс" выселено из нежилого помещения площадью 298,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 17, стр. 1.

ООО "ЮвитФинанс" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судами установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора, выразившихся в сдачу в субаренду без согласия арендодателя части арендуемых помещений третьему лицу.

Оснований для переоценки фактических обстоятельств не усматривается.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованного судебного акта в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-9449/08-53-110 Арбитражного суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора постановления от 04.08.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по делу Арбитражного суда г. Москвы N А40-9449/08-53-110 отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.А. Подьячев