Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 октября 2008 г. N 12828/08 Суд признал требование заявителя (арендодателя) о расторжении спорного договора аренды необоснованным ввиду отсутствия нарушений условий договора аренды со стороны арендатора (ответчика), в том числе условия договора, обязывающего арендатора не производить перепланировок (переоборудования) арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 октября 2008 г. N 12828/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П., судей Киреева Ю.А. и Новоселовой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Карачаево-Черкесского республиканского объединения организаций профсоюзов (далее - объединение профсоюзов) (пр. Ленина, 34, город Черкесск Карачаево-Черкесской Республики) от 09.09.2008 N 242 о пересмотре в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2008 по делу N А25-951/07-9 Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики, установил:

объединение профсоюзов обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Дворец спорта "Спартак" о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.04.2003, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ул. Леонова, 1.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 25.01.2008 исковое требование удовлетворено.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 названное решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 23.07.2008 указанное постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Объединение профсоюзов не согласно с постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзорного производства, ссылаясь на неправильное применение судами действующего законодательства.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Принимая оспариваемый судебный акт, суд апелляционной инстанции на основании исследования имеющихся в деле доказательств пришел к выводу об отсутствии нарушений условий указанного договора аренды от 10.04.2003 со стороны арендатора (ответчика), в том числе условия договора, обязывающего арендатора не производить перепланировок (переоборудования) арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя. Вследствие этого суд, руководствуясь названной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитал требование истца (арендодателя) о расторжении спорного договора аренды необоснованным.

Выводы суда апелляционной инстанции являлись предметом проверки и получили подтверждение в суде кассационной инстанции.

Нарушения единообразия в толковании и применении судами норм права не усматривается.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводов судов, они сводятся к несогласию с оценкой судами установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А25-951/07-9 Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики для пересмотра в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Н.П. Иванникова

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

Л.А. Новоселова