Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 октября 2008 г. N 13680/08 Установив, что заявитель является собственником спорного помещения, а индивидуальный предприниматель занимает помещение без правовых оснований, суд удовлетворил исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 октября 2008 г. N 13680/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе: председательствующего: Н.И. Локтенко, судей: Д.И. Дедова, В.Б. Куликовой,

рассмотрев заявление индивидуального предпринимателя Алексеенко Н.А. о пересмотре в порядке надзора постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.06.2008 по делу N А62-6003/2006 Арбитражного суда Смоленской области, установил:

ОАО "Смоленскгражданстрой" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Алексеенко Н.А. об истребовании из чужого незаконного владения имущества - помещение, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Шеина, д. 20.

Предприниматель Алексеенко Н.А. предъявил встречный иск о понуждении истца зарегистрировать переход права собственности от ОАО "Смоленскоблгражданстрой" к предпринимателю Алексеенко Н.А. на помещение, расположенное по указанному адресу.

Решением от 19.03.2007 первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 решение от 19.03.2007 частично отменено. В удовлетворении первоначального иска отказано. В остальной части решение оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.10.2007 решение от 19.03.2007 и постановление апелляционной инстанции от 26.06.2007 в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлены без изменения. В остальной части указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Решением от 21.01.2008 исковые требования ОАО "Смоленскоблграждансстрой" удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.03.2008 решение от 21.01.2008 отменено на основании пункта 7 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции обязал предпринимателя Алексеенко Н.А. освободить спорное нежилое помещение и передать его ОАО "Смоленскоблгражданстрой" в десятидневный срок со дня принятия постановления.

Постановлением кассационной инстанции от 24.06.2008 постановление апелляционной инстанции от 11.03.2008 оставлено без изменений.

Суд установил, что ОАО "Смоленскоблгражданстрой" является собственником магазина, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Шеина, 20, 1 этаж, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 67 АБ N 233466 от 29.10.2007.

Между ОАО "Смоленскоблгражданстрой" (арендодатель) и предпринимателем Алексеенко Н.А. (арендатор) был подписан договор от 05.07.2002 N 21а на аренду нежилого помещения с правом выкупа, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование с правом последующего выкупа указанное нежилое помещение.

Суд признал договор от 05.07.2002 N 21а незаключенным, поскольку не произведена государственная регистрация указанного договора.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установив, что ОАО "Смоленскоблгражданстрой" является собственником спорного помещения, а индивидуальный предприниматель Алексеенко Н.А. занимает спорное помещение без правовых оснований, суд удовлетворил исковые требования ОАО "Смоленскоблгражданстрой".

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А62-6003/2006 Арбитражного суда Смоленской области для пересмотра в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 11.03.2008 и постановления кассационной инстанции от 24.06.2008 отказать.

Председательствующий

Н.И. Локтенко

Судьи

Д.И. Дедов

В.Б. Куликова