Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 октября 2008 г. N 14475/08 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании суммы задатка и неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку установлено, что ответчик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, объект купли-продажи передан в собственность покупателя

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 октября 2008 г. N 14475/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Медведевой А.М.,

судей: Осиповой Н.В. и Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Экострой" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 19.12.2007, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.07.2008 по делу N А75-6371/2007, установил:

ЗАО "Экострой" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к предпринимателю В.И. Петухову о взыскании двойной суммы задатка в размере 29 824 780 рублей и 4 171 522 рублей неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 02.05.2007 купли-продажи недвижимого имущества.

Решением арбитражного суда от 19.12.2007, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 18.03.2008 и постановлением суда кассационной инстанции от 15.07.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом установлено, что предприниматель В.И. Петухов (продавец) и ЗАО "Экострой" (покупатель) заключили два предварительных договора от 22.12.2006 и 14.02.2007 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которых предприниматель В.И. Петухов обязался приобрести в собственность недвижимое имущество, указанное в пункте 1 этих договоров, и продать это имущество ЗАО "Экострой".

Во исполнение обязательств по предварительным договорам предприниматель и общество 02.05.2007 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям этого договора предприниматель обязался продать и передать в собственность общества, а общество - купить и принять от продавца в собственность недвижимое имущество, предмет и цена которого определены предварительными договорами.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.

Считая, что ответчик не предпринял действий, необходимых для оформления перехода к обществу права аренды на земельный участок площадью и в границах, определенных в договоре, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что ответчик исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме, объект купли-продажи передан в собственность покупателя.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель недвижимости приобрел право пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.05.2007 обязательства по оформлению права пользования земельным участком возложены на покупателя (пункты 7, 12).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя направленные на переоценку исследованных судом доказательств, к основаниям, предусмотренным названной статьей, не относятся.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А75-6371/2007 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 19.12.2007, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.07.2008 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Н.В. Осипова

И.И. Полубенина