Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 декабря 2008 г. N 12846/08 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, удовлетворяя иск о выселении с земельного участка, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие и у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 декабря 2008 г. N 12846/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И., судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление Санкт-Петербургская общественная организация автолюбителей "Парнас-2" обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением от 08.09.2008 б/н о пересмотре в порядке надзора решения от 09.01.2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-36867/2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2008 по тому же делу.

Суд установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской общественной организации автолюбителей "Парнас-2" (далее - Организация) о выселении с земельного участка площадью 34 786 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, участок 3.

Решением суда первой инстанции от 09.01.2008 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 решение отменено на основании пункта 2 части четвертой статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2008 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов Санкт-Петербургская общественная организация автолюбителей "Парнас-2" просит их отменить как нарушающие единообразие в применении и толковании арбитражными судами норм материального права о праве собственности. Заявитель полагает, что судами апелляционной и кассационной инстанции не рассматривался вопрос о компенсации при перемещении расположенных на спорном земельном участке гаражей, принадлежащих гражданам на праве частной собственности. Заявитель ссылается на то, что указанные гаражи из-за конструктивной особенности не могут быть перемещены.

Изучив материалы дела, содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Как установлено судом, Комитет (арендодатель) и Организация (арендатор) заключили договор от 17.04.2003 N 02/ЗК-04478 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 34 786 кв.м, кадастровый номер 78:13101:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, пр. Энгельса, участок 3, для использования под размещение гаражей боксового типа.

Пунктом 3.1 договора срок действия договора определен по 16.04.2006.

Комитет 22.02.2007 уведомил Организацию о прекращении договора в связи с отказом от договора и предложил освободить земельный участок.

Прекращение договора зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 19.07.2007.

Удовлетворяя исковые требования, суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу о том, что договор аренды от 17.04.2003 прекратил свое действие и у Организации отсутствуют правовые основания для использования земельного участка.

Поскольку Организация в добровольном порядке не вернула арендованный земельный участок, суды приняли решение об удовлетворении исковых требований Комитета.

При этом суды исходили из того, что в соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, и что обязанность Организации по освобождению земельного участка от гаражей предусмотрена пунктом 7.2 договора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-36867/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 09.01.2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Е.М. Моисеева