Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2008 г. N 15456/08 Факт прекращения договора аренды и неисполнения заявителем обязательства по возврату арендодателю имущества стал основанием для выселения заявителя из спорных нежилых помещений

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2008 г. N 15456/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подьячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление Общероссийской общественной организации инвалидов "Ассоциация социальной поддержки и развития инвалидов" от 14.11.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 21.03.2008 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-61209/07-63-476, постановления от 24.07.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления от 28.10.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу, суд установил:

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Общероссийской общественной организации инвалидов "Ассоциация социальной поддержки и развития инвалидов" о выселении из нежилого помещения площадью 563,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новопесчаная, д. 11/6 и передаче его в освобожденном виде истцу.

Иск заявлен на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован прекращением между сторонами обязательств по договору аренды N 2-581 от 10.09.2003.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 решение оставлено без изменения.

При этом суд исходил из того, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекращен, и у ответчика отсутствуют основания для пользования нежилым помещением.

Постановлением от 28.10.2008 Федеральный арбитражный суд Московского округа названные судебные акты оставлены без изменения.

Общероссийская общественная организация инвалидов "Ассоциация социальной поддержки и развития инвалидов" обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив факт прекращения договора аренды и неисполнения ответчиком обязательства по возврату арендодателю имущества, суды пришли к правомерному выводу о выселении ответчика из нежилых помещений на основании ст. 610, 622 ГК РФ.

Оснований для переоценки фактических обстоятельств не усматривается.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-61209/07-63-476 Арбитражного суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 21.03.2008 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-61209/07-63-476, постановления от 24.07.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления от 28.10.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судья

Н.А Весенева

Судья

И.А. Подьячев