Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2013 г. N ВАС-16138/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: границы земельного участка - договор аренды - бессрочное пользование земельными участками - переход права собственности - образование земельных участков)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2013 г. N ВАС-16138/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е., Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Семзавод", г. Челябинск от 08.10.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курганской области от 28.02.2013 по делу N А34-961/2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Семзавод" (далее - общество "Семзавод") к индивидуальному предпринимателю Сиротину В.А. (далее - Сиротин В.А.) об обязании освободить земельный участок площадью 316 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 45:22:00 00 00:0132 по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина, 87, за пределами границ земельного участка, предоставленного Сиротину В.А. в соответствии с договором аренды от 28.08.1997, путем сноса за свой счет части строения (гаража), находящегося на участке, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Курганской области от 28.02.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "Семзавод" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на их незаконность и удовлетворить исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных названной нормой.

Судами установлено, что решением администрации г. Шумиха от 14.03.1994 N 232 открытому акционерному обществу "Шумихинское ХПП" (далее - общество "Шумихинское ХПП") предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 184 448 кв. м.

Постановлением администрации г. Шумиха от 16.10.1997 N 897 Сиротину В.А. предварительно согласован на территории хлебоприемного пункта земельный участок площадью 3 000 кв. м для проектирования автозаправочной станции.

Между обществом "Шумихинское ХПП" (арендодатель) и Сиротиным В.А. (арендатор) заключен договор от 28.08.1997, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок 0,3 га, расположенный на территории арендодателя, для организации строительства автозаправочной станции, срок действия которого определен с 01.09.1997 по 31.08.2046.

Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-839/2010 данный договор аренды от 28.08.1997 признан заключенным.

При рассмотрении указанного дела суды установили, что строительство спорного здания гаража осуществлено ответчиком на основании согласованного и утвержденного проекта в составе автозаправочной станции с получением всей необходимой разрешительной документации. АЗС сдана в эксплуатацию в 1999 году.

Постановлением администрации Шумихинского района от 01.07.2004 N 146 утверждены границы земельного участка, предоставленного обществу, после чего его площадь составила 160 683 кв. м.

По договору купли-продажи от 17.12.2007, заключенному на основании постановления администрации Шумихинского района от 13.12.2007 N 957, указанный земельный участок передан обществу "Шумихинское ХПП" в собственность, а затем внесен им в качестве вклада в уставный капитал общества "Семзавод" (протокол годового общего собрания акционеров от 26.06.2008). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2009.

Общество "Семзавод", ссылаясь на то, что часть земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, занята частью объекта недвижимости (гаража), возведенного предпринимателем при отсутствии у него прав на земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Из проведенных по делу судебных экспертиз следует, что снос объекта недвижимости в указанной истцом части приведет к утрате объектом недвижимости его потребительских свойств.

В заключении эксперта также сделан вывод о том, что место расположения гаража соответствует условиям проекта, в то же время в проекте предусмотрено расположение гаражного комплекса частично за пределами земельного отвода, определенного договором аренды от 28.08.1997.

Также установлено, что возведение спорного объекта осуществлено на основании необходимой разрешительной документации, которая была выдана ответчику в 1997-1998 годах, до образования земельного участка с кадастровым номером 45:22:000000:0132, на земельном участке, фактически выделенном предпринимателю обществом "Шумихинское ХПП" (огорожен забором).

При таких обстоятельствах суды, отметив, что Сиротин В.А. не мог объективно предвидеть, что строение возводится за пределами земельного участка, отведенного для строительства, признали недоказанным самовольность возведения спорной постройки и наличия оснований для ее сноса.

Доводы заявителя, содержащиеся в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и доказательствах, их подтверждающих, не свидетельствуют о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А34-961/2012 Арбитражного суда Курганской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курганской области от 28.02.2013 по делу N А34-961/2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова