Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 ноября 2013 г. N ВАС-16441/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: рыночная стоимость - отчуждение недвижимого имущества - субъекты малого и среднего предпринимательства - оценочная деятельность - нежилые помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 ноября 2013 г. N ВАС-16441/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Стиль", г. Москва о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.10.2013, принятого по делу N А40-7865/2013-6-70 Арбитражного суда города Москвы, по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Стиль", г. Москва (далее - общество "Лидер-Стиль"; общество) к Департаменту имущества города Москвы, г. Москва об обязании заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 75,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Верхний Михайловский пр-д, д. 4 (этаж ц, пом. III, комн. 1 - 9), по цене 2 133 970 руб. на условиях прилагаемого проекта договора.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда города Москвы от 13.05.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013, иск удовлетворён.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 22.10.2013 отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, дело направил на новое рассмотрении в суд первой инстанции.

Обжалуя постановление суда кассационной инстанции, общество "Лидер-Стиль" (далее - заявитель) просит в порядке надзора отменить данный судебный акт, ссылаясь на нарушение судом единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы, в том числе считает, что в сложившейся ситуации общество вправе было в самостоятельном порядке произвести действия по оценке рыночной стоимости арендуемого помещения.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, суд кассационной инстанции исходил из того, что согласно положениям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

С учетом названных положений Закона об оценочной деятельности, а также положений статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающих обязательность проведения уполномоченным органом действий по оценке рыночной стоимости арендуемого недвижимого имущества, приобретаемого названным субъектом, и в связи с наличием спорного вопроса о правильности проведения оценки выкупаемого имущества, который не был разрешён судами путём проведения соответствующей экспертизы с установлением того, на какую дату должна быть проведена оценка выкупаемого имущества, выводы суда кассационной инстанции обоснованы нормами законодательства и соответствуют судебной арбитражной практике.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемого судебного акта, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

При несогласии с судебным актом, принятым в результате нового рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, не лишено права на обжалование судебного акта в установленном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-7865/2013-6-70 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.10.2013, принятого по указанному делу, отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

А.М. Медведева В.В. Попов