Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 ноября 2013 г. N ВАС-16451/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности - оборот земель сельскохозяйственного назначения - договор купли-продажи - фермерское хозяйство - последствия недействительности ничтожной сделки)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 ноября 2013 г. N ВАС-16451/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары (далее - министерство) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.08.2013 по делу N А79-6672/2012 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по заявлению сельскохозяйственный производственный кооператив "Передовик" (далее - кооператив) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегионсервис" (далее - общество) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:17:092701:622, общей площадью 20 188 384 кв. метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" по адресу: г. Чебоксары, Моргаушский район, Москакасинское сельское поселение, заключенного между кооперативом и обществом 27.02.2012 (дело А79-6672/2012) и по заявлению общества к кооперативу об обязании последнего осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 27.02.2012 и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2012 по дату вынесения судебного решения (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (дело N А79-6844/2012).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены министерство, администрация Моргаушского района, с. Моргауши, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары, крестьянского (фермерского) хозяйства Царев Н.Л., Леонова И.Е. и Дагадаевой Ю.А.

СУД УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 28.05.2012 дела N А79-6672/2012 и N А79-6844/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера N А79-6672/2012.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.12.2012 требования кооператива удовлетворены, в иске обществу отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 решение от 10.12.2012 отменено. В удовлетворении исковых требований кооперативу отказано, иск общества удовлетворен частично - на кооператив возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 27.02.2012. В удовлетворении требований в другой части отказано.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 29.08.2013 постановление от 03.06.2013 отменил в части удовлетворения иска общества и в этой части оставил в силе решение от 10.12.2012. В остальной части постановление от 03.06.2013 оставил без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора, министерство просит его отменить в части, как нарушающее единообразие в толковании и применении норм права, и оставить в силе решением Арбитражного суда Чувашской Республики.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив доводы заявителя, содержание оспариваемых по делу судебных актов, не находит названных оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Удовлетворяя заявленные требования кооператива, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи от 27.02.2012 заключен с нарушением требований, предусмотренных статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем, на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным). Поскольку ничтожный договор не создает никаких правовых последствий, суд отказал обществу в требовании об осуществлении на его основании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и взыскании процентов.

Федеральный арбитражный суд также исходил из ничтожности договора купли-продажи от 27.02.2012, который не может служить основанием регистрации перехода права собственности, поскольку данный договор заключен в нарушение пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Основания для переоценки выводов судов у суда надзорной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А79-6672/2012 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов