Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2013 г. N ВАС-17501/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: незавершенное строительство - самовольная постройка - рыночная стоимость - строительство объектов - договор купли-продажи)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2013 г. N ВАС-17501/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Попова В.В., судей Ю.В. Гросула, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление администрации муниципального образования город Краснодар (г.Краснодар) о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 по делу N А32-5885/2011 Арбитражного суда Краснодарского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2013 по тому же делу, принятых по иску закрытого акционерного общества "Комплексное эколого-экономическое научно-производственное предприятие системных исследований рационального использования углеводородного сырья" (г.Краснодар, далее - общество "КЭНПП СИРИУС") к администрации муниципального образования город Краснодар (г.Краснодар, далее - администрация) о взыскании 17 026 000 рублей рыночной стоимости затрат на возведение строений (литеры В, В1, В2), расположенных по адресу: г.Краснодар, ул.70 лет Октября, 30/1 (с учетом уточнения предмета исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытое акционерное общество "Спортивный комплекс "А-Элита" (г.Краснодар, далее - общество "СК "А-Элита"), общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Авто-Р" (г.Краснодар, далее - общество "Фирма "Авто-Р"), закрытое акционерное общество "БДБ-ЮГ" (г.Краснодар).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2012 в иске отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 решение суда первой инстанции отменено в части, исковые требования удовлетворены частично в размере 9 680 723 рублей 22 копеек.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 18.09.2013 постановление от 14.06.2013 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора, администрация указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами апелляционной и кассационной инстанций норм права.

Судами установлено, что общество "Фирма "Авто-Р" (продавец) и общество "КЭНПП СИРИУС" (покупатель) заключили договор купли-продажи не завершенных строительством объектов от 19.07.2002 N 118, по условиям которого покупатель приобрел не завершенные строительством спортивный комплекс (литеры В, В1, В2) общей площадью 3 392,6 кв. м и теннисный корт (литеры Д, Д2, Е) общей площадью 2 575,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, 30/1.

По акту приема-передачи общество "Фирма "Авто-Р" передало незавершенный строительством объект в собственность общества "КЭНПП СИРИУС".

Право собственности общества на не завершенный строительством спортивный комплекс (литеры В, В1, В2) общей площадью 3 392,6 кв. м зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2002.

В рамках дела N А32-6787/2006 за муниципальным образованием город Краснодар признано право собственности на не завершенный строительством комплекс (литеры В, В1, В2), со ссылкой на то, что постановлением главы администрации г. Краснодара от 20.08.1993 N 466 обществу "СК "А-Элита" разрешена разработка проекта и строительство объектов на территории средней школы N 89.

Однако судебными актами по делу N А32-5050/2003 установлено, что надлежащий отвод земельного участка под строительство завершен не был, а постановление от 20.08.1993 N 466 не может восполнить отсутствующие документы по надлежащему землеотводу, в связи с чем спорные объекты возведены без получения необходимых разрешительных документов, поэтому они являются самовольной постройкой. Поскольку объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на них признано за собственником земельного участка - муниципальным образованием г. Краснодар.

В рамках дела N А32-14276/2010 обществу "СК "А-Элита" отказано во взыскании с администрации 18 000 000 рублей возмещения расходов на постройку самовольно возведенного корпуса, на который право собственности муниципального образования г. Краснодар. Судебные акты мотивированы тем, что общество "СК "А-Элита" не является надлежащим истцом по делу, поскольку по договору купли-продажи от 03.03.2000 N 01-2000 оно передало недостроенный комплекс обществу "Фирма "Авто-Р", которое по договору купли-продажи от 19.07.2002 N 118 продало его по цене 13 544 076 рублей обществу "КЭНПП СИРИУС". Стороны не оспаривали исполнение указанных договоров, а поскольку обществу "СК "А-Элита" уже возмещены расходы на возведение объекта самовольного строительства посредством получения денежных средств по договору купли-продажи, оно лишено права на возмещение указанных расходов в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку общество "КЭНПП СИРИУС" не являлось застройщиком спорных объектов и не несло затраты на строительство объектов, на него не могут быть распространены положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка, на основании которой общество "КЭНПП СИРИУС" приобрело спорные объекты, является ничтожной, в связи с чем общество "КЭНПП СИРИУС" не имеет права на возмещение своих затрат на приобретение самовольных построек.

Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" при определении возмещения, подлежащего выплате лицу, создавшему самовольную постройку, в соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит не только из действительно понесенных этим лицом расходов, но и оценивает, не превышают ли эти расходы рыночную стоимость спорного объекта.

Суд апелляционной инстанции указал, что надлежащим истцом по заявленному требованию является общество "КЭНПП СИРИУС", поскольку с заключением сделки от 03.03.2000 N 01-2000, независимо от ее ничтожности, возникли отношения, аналогичные замене кредитора в установленном законом обязательстве.

Суд кассационной инстанции поддержал указанные выводы суда апелляционной инстанции, с указанием на то, что исполнение либо неисполнение приобретшим право требования лицом обязанности по оплате приобретенного права не имеет значения для того, чтобы считать переход права состоявшимся, а общество "КЭНПП СИРИУС" утратившим его.

Доводы администрации о том, что общество "КЭНПП СИРИУС" приобрело уже построенное здание, являющееся самовольной постройкой, следовательно, ему не могут быть возмещены расходы на постройку строений, ранее уже являлись предметом рассмотрения суда апелляционной и кассационной инстанции и были отклонены со ссылкой на конкретные обстоятельства дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда Краснодарского края N А32-5885/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 по делу N А32-5885/2011 Арбитражного суда Краснодарского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль