Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2013 г. N ВАС-17728/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: подъездная дорога - самовольная постройка - газпром - земельный участок - право собственности)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2013 г. N ВАС-17728/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Попова В.В., судей Ю.В. Гросула, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Тамань Инвест" (Темрюкский район, Краснодарский край) о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 по делу N А32-34558/2011 Арбитражного суда Краснодарского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.09.2013 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Тамань Инвест" (Темрюкский район, Краснодарский край, далее - общество "Тамань Инвест") к закрытому акционерному обществу "Таманьнефтегаз" (Темрюкский район, Краснодарский край, далее - общество "Таманьнефтегаз") с требованиями о:

- прекращении права собственности общества "Таманьнефтегаз" на подъездную дорогу, условный номер 23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Волна, пансионат "Факел" (далее - подъездная дорога);

- признании права общей долевой собственности общества "Тамань Инвест" и общества "Таманьнефтегаз" на подъездную дорогу с определением долей: 7,778% доля в праве, принадлежащая обществу "Тамань Инвест" и 92,222% доля в праве, принадлежащая обществу "Таманьнефтегаз";

- признании подъездной дороги самовольной постройкой (с учетом уточнения предмета требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент имущественных отношений Краснодарского края (г.Краснодар, далее - департамент), администрация муниципального образования Темрюкский район (г.Темрюк, далее - администрация).

СУД УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2012 и от 28.09.2012 произведена процессуальная замена закрытого акционерного общества "Тамань Инвест" на общество с ограниченной ответственностью "Зерновой Терминальный комплекс Тамань" (далее - общество "Зерновой Терминальный комплекс Тамань"), который определением от 28.09.2012 заменен на общество с ограниченной ответственностью "Тамань Инвест" (далее - общество "Тамань Инвест").

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2012 иск удовлетворен.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 02.09.2013 постановление от 18.04.2013 оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора, общество "Тамань Инвест" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судами установлено, что земельный участок площадью 5045 кв. м с кадастровым номером 23:30:0601000:934, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Волна (далее - земельный участок), принадлежал на праве собственности закрытому акционерному обществу "Тамань Инвест".

В связи с состоявшимся переходом права собственности по решению единственного участника общества "Зерновой Терминальный комплекс Тамань" об увеличении уставного капитала, об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участников и о внесении в устав общества изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества от 10.10.2011, указанный земельный участок передан в уставный капитал общества "Зерновой Терминальный комплекс Тамань".

Впоследствии право собственности на данный земельный участок перешло от общества "Зерновой Терминальный комплекс Тамань" к обществу "Тамань Инвест" по договору купли-продажи земельного участка (с отсрочкой платежа) от 09.06.2012 и акту приема-передачи от 09.06.2012, и было зарегистрировано в ЕГРП.

С южной стороны земельный участок общества "Тамань Инвест" граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601010:1.

Изначально данный земельный участок без определения точных границ на местности на основании постановления администрации от 14.07.1995 N 760 и государственного акта на право пользования землей был передан в постоянное (бессрочное) пользование обществу с ограниченной ответственностью "Севергазпром", переименованному 01.02.2008 в общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Ухта" (далее - общество "Газпром трансгаз Ухта").

Земельный участок предоставлялся для эксплуатации пансионата "Факел", и на нем были возведены используемые в деятельности пансионата здания, строения и сооружения, в том числе подъездная дорога. Впоследствии общество "Газпром трансгаз Ухта" отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем указанный земельный участок 12.09.2003 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:30:0601010:1.

Приказом департамента от 24.01.2011 N 17-з земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:1 передан в аренду обществу "Таманьнефтегаз" по договору от 24.01.2011 N 0000002326.

На земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:934, принадлежащем на праве собственности закрытому акционерному обществу "Тамань Инвест", располагается часть подъездной дороги (условный номер 23:30:2.6.2001-42, принадлежащая на праве собственности обществу "Таманьнефтегаз"), расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Волна, пансионат "Факел".

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:934 составляет 966 кв. м.

Подъездная дорога (условный номер 23:30:2.6.2001-42), расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Волна, пансионат "Факел", в настоящее время принадлежит на праве собственности обществу "Таманьнефтегаз".

Обращаясь в суд, общество "Тамань Инвест" полагало, что подъездная автодорога, частично проходящая по его земельному участку, является самовольной постройкой, расположение которой нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что часть объекта - подъездной дороги расположена на земельном участке, не принадлежащем обществу "Таманьнефтегаз" на каком-либо праве, ввиду чего, спорный объект, расположенный на земельном участке общества "Тамань Инвест", является самовольной постройкой.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недоказанности обществом "Тамань Инвест" того, что строительство подъездной дороги произведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил или того, что она создает угрозу жизни или здоровью граждан. Напротив, материалами дела подтверждается, что дорога построена на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешительной документации и введена в эксплуатацию в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Дорога не строилась на земельном участке общества "Тамань Инвест", поскольку возведена в границах землепользования, установленных в 1991 году, и введена в эксплуатацию в 1995 году. Изменение места размещения или характеристик дороги после ее строительства не производилось.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции руководствовался статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04, от 06.09.2011 N 4275/11 и 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 N 4225/12).

То обстоятельство, что фактическое местоположение дороги не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости на часть земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1, не может являться основанием для квалификации дороги в качестве самовольной и перераспределения права собственности на нее.

Суд кассационной инстанции поддержал позицию арбитражного суда апелляционной инстанции.

Доводы общества "Тамань Инвест" по существу направлены на переоценку выводов судов апелляционной и кассационной инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда Краснодарского края N А32-34558/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 по делу N А32-34558/2011 Арбитражного суда Краснодарского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.09.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль