Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 декабря 2013 г. N ВАС-17400/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - разрешение на строительство - земельный участок - вина - арендодатель)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 декабря 2013 г. N ВАС-17400/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, А.А. Маковская рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Браганец Н.А. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.02.2013 по делу N А53-33097/12, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.08.2013 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, индивидуального предпринимателя Браганец Н.А., г. Таганрог (далее - предприниматель) к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, г. Таганрог (далее - комитет) о взыскании 195 559 руб. арендных платежей, уплаченных за период с 11.06.2010 по 23.03.2012, в течение которого арендатор не имел возможности использовать арендованный земельный участок по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 28 по вине арендодателя, а также о взыскании 36 024 руб. арендных платежей, уплаченных за период с 07.04.2010 по 06.07.2011, в течение которого арендатор не имел возможности использовать арендованный земельный участок по адресу: г. Таганрог, ул. Сызранова, 24-а по вине арендодателя.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация г. Таганрога (далее - администрация).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.02.2013 в иске отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 решение от 01.02.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.08.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора предприниматель указывает на нарушение в применении судами норм права. Заявитель полагает, что в связи с невозможностью использовать земельный участок в определенные периоды по вине арендодателя, он вправе требовать уменьшения арендной платы за эти периоды.

Суд установил, что предприниматель и комитет 12.04.2007 подписали договор аренды N 07-217 земельного участка по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 28 для строительства офиса, склада и магазина. Участок передан по акту в тот же день. Договор зарегистрирован в ЕГРП 02.05.2007. Суд указал на отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о возврате земельного участка арендатором арендодателю в спорный период.

Сославшись на незаконное приостановление администрацией действия разрешения на строительство N RU 61311000-63 от 08.04.2010 в период с 07.06.2010 до 23.03.2012, установленное вступившими в законную силу судебными актами по делу NА53-22287/2010 как обстоятельство, препятствующее использованию арендованного имущества по назначению по вине комитета, предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием о возврате уплаченных по данному договору платежей за указанный период.

Кроме того, предприниматель и комитет 26.02.2007 подписали договор аренды N 07-213 земельного участка по адресу: г. Таганрог, ул. ул. Сызранова, 24-а, для использования в целях строительства магазина. Участок передан по акту 26.02.2007. Договор зарегистрирован в ЕГРП 17.04.2007.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам Арбитражного суда Ростовской области N А53-18389/2010 и N А53-22286/2010 признаны незаконными бездействие администрации, выразившееся в непринятии в установленный законодательством срок мотивированного решения по заявлению предпринимателя о выдаче разрешения на строительство, а также отказ администрации в выдаче разрешения на строительство магазина.

Впоследствии 06.07.2011 предпринимателю было выдано разрешение на строительство, и 17.04.2012 договор аренды N 07-213 расторгнут в связи с приобретением предпринимателем земельного участка в собственность.

Указав, что в период с 07.04. 2010 по 06.07. 2011 он не мог использовать земельный участок по причине невыдачи администрацией разрешения на строительство, предприниматель обратился с требованием о возврате уплаченной арендной платы.

Суд, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, не нашел оснований для применения положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность соразмерного уменьшения размера арендной платы в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А53-33097/2012 Арбитражного судаРостовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.02.2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь А.А. Маковская