Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2013 г. N ВАС-16596/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: содержание и ремонт общего имущества - многоквартирный дом - управляющая компания - наниматель - заселение жилых помещений)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2013 г. N ВАС-16596/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Козырь О.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Сыктывкарская ЖКК-Давпон" от 18.11.2013 N 1191 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2012 по делу N А29-3978/2012, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.08.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания - Давпон" (далее - общество) к муниципальному образованию "Городской округ Сыктывкар" в лице администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - администрация) о взыскании 304 402 руб. 39 коп. задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.09.2009 по 29.02.2012.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен наниматель спорной квартиры - Гаджиу Борис Андреевич.

УСТАНОВИЛА:

решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2012, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.08.2013, в удовлетворении иска отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Сыктывкарская ЖКК-Давпон" просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что муниципальное образование "Городской округ Сыктывкар" является собственником трехкомнатной квартиры N 90 общей площадью 67,8 квадратного метра, расположенной по адресу: город Сыктывкар, улица Морозова, дом 158. Нанимателем указанной квартиры является Гаджиу Б.А.

Администрация (собственник) и общество (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом от 01.09.2009 N 42к/09, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника, а также в его интересах и за его счет обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Полагая, что администрация, как собственник квартиры занимаемой нанимателем, обязана возместить управляющей компании расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, последняя обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды руководствовались положениями статей 67, 153 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что обязанность по возмещению управляющей компании (если ею осуществляется управление жилым домом) названных расходов возложена законом на нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N ВАС-15066/12).

Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Кроме того, суды указали, что истец уже воспользовался частично правом на предъявления требований к нанимателю по уплате образовавшегося долга, что подтверждено судебным приказом от 11.02.2011 N 2-247/2011, выданного мировым судьей Димитровского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми, согласно которому с Гаджиу Б.А. в пользу общества взыскано 167 739 рублей задолженности по оплате за оказанные с 01.07.2010 по 01.10.2010 коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А29-3978/2012 Арбитражного суда Республики Коми в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 19.07.2012, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль О.М. Козырь